Rücktritt vom Kaufvertrag eine ETW wg. verschwiegener Mängel

Ich habe eine nette Eigentumswohnung im 3. OG eines 14-stöckigen Hochhauses gekauft.
Besonders positiv waren neben dem guten Kaufpreis die relativ niedrigen Nebenkosten und der recht gute Schnitt der Wohnung.

Mir wurde versichert, dass alle teuren Reparaturen wie z.B. die Heizungserneuerung sowie die Fahrstuhlsanierung in den vorangegangenen Jahren schon erfolgt waren.

Nach der ersten Besichtigung wurde mir auch versprochen, dass mir die Protokolle der Eigentümerversammlungen zugeschickt würden. Ich bekam aber nur den Grundriss der Wohnung und die letzte Abrechnung aus 2009. Aber es war ja angeblich alles Ordnung.

Der Kaufvertrag wurde am 01.04.2010 unterschrieben und alles ging seinen Gang.
Die Verkäufer gaben mir sogar, nachdem die vorher noch mit Möbeln befüllte Wohnung durch sie leer geräumt war, vorab einen Satz der Wohnungsschlüssel, so dass ich schon mit der Renovierung beginnen könnte.

Übrigens stand in dem Kaufvertrag, dass mir die Protokolle übergeben werden sollten.

Ich begann dann auch mit den Arbeiten, denn die Tapeten mussten entfernt werden und die Stromleitungen die aus dem Erstellungsjahr 1970 waren, mussten erneuern werden. Die ganze 3-Zimmer-Wohnung war mit vier Sicherungen ohne eine Schutzsicherung (FI) abgesichert.

So begann mein Mann eifrig die Tapeten zu entfernen, die Leitungen aus der Wand zu reißen, den alten Parkettboden (der nicht mehr zu retten war) zu entfernen usw.

Ich bin meinen Verpflichtungen auch nachgekommen und nachdem die Zahlungsaufforderung des Notars vorlag, habe ich auch die Zahlung der Bank veranlasst. Ich wollte ja möglichst bald auch Eigentümer werden.

Irgendwann war dann auch in der Küche die letzte Stromleitung entfernt und darunter liegen die Steigstränge für warmes und kaltes Wasser sowie der Abfluss. Dieses Gussrohr ist fast durchgerostet.

Nun begann er im Haus herumzufragen und erfuhr Folgendes:

Die Steigstränge sind im ganzen Haus marode. Es kam angeblich schon zu Wasserschäden, die bis zu 30.000,00 EUR teure Versicherungsschäden verursacht haben. Die Hausgemeinschaft hat bislang aber eine Komplettsanierung aller Steigstränge abgelehnt, da das zu teuer sei. Es soll sogar so weit gehen, dass die Versicherungen ihren Versicherungsschutz verweigern, wenn nicht saniert wird.

Dann erfuhren wir, dass es einmal vor etwa 20 Jahren eine Räumung des gesamten Gebäudes gegeben haben soll, da es auf einem ehemaligen Sumpfgebiet gebaut ist. Die Aktion ging etwa eine Woche. In dieser Zeit wurden die Bewohner in Frankfurt in Hotels untergebracht. Es wurde dann an der Ecke, wo das Haus abgesackt war, Beton eingefüllt. Das soll sogar in die Kaufverträge aus dieser Zeit geschrieben worden sein.

Dann habe ich mich daran erinnert, dass mir immer noch nicht die Protokolle vorlagen. Ich nahm mit dem Verkäufer Kontakt auf. Dieser teilte mir dann mit, er hätte sie gar nicht mehr, da er sie weggeworfen hätte. Er würde dort schon 10 Jahre nicht mehr wohnen und was in dem Haus passiert, in dem er eine Wohnung vermietet interessiere ihn nicht mehr.
Außerdem hätte er mir die Erlaubnis erteilt, diese bei der Hausverwaltung anzufordern. Daran kann ich mich nicht erinnern und ich kann mir auch nicht vorstellen, dass man mir einfach etwas ausgehändigt hätte.

Nun hat der Eigentümer, nachdem der Kaufpreis bezahlt wurde, und er die Wohnung so bald wie möglich offiziell übergeben will, um aus der Verpflichtung der Zahlung der Nebenkosten heraus zu kommen, dies der der Hausverwaltung auch mitgeteilt. Der Verkäufer versprach mir trotzdem diese gleich zu besorgen. Hat er aber nicht. Ich habe dann doch selbst, da es mir immer mulmiger wurde, direkt dort angerufen. Ich dann nach etwas hin und her nach etlichen Telefonaten nach ein paar Tagen die Protokolle von 2006 – 2008 vorliegen, das für 2009 würde gerade geschrieben.

Dort wird beispielsweise erwähnt, dass die „Setzungsmessungen ohne weitere Veränderungen seien", es gab eine „Nachlese zur Sanierung der Fallrohre" sowie einen Vermerk, dass „die Versicherungen einen Selbstbehalt von 2.000,00 EUR je Schadenfall vereinbaren wollen".

Der Boden im Wohnzimmer sah nachdem der Fußbodenbelag entfernt war auf einmal ganz schief aus. Ein Nachmessen mit einer Wasserwaage ergab ein Gefälle von etwa 4 cm auf 5 Meter Länge.
Der Abstand der Fensterbänke zum Boden beträgt auf etwa 2 Meter auch schon 1,5 cm.

Die Decke war durch eine abgehängte Paneeldecke verdeckt. Unter dieser Decke kamen nach der Demontage auch mehrere Risse zum Vorschein. Auch in der Küche ist unter der Farbe ein Riss der bis zur Betondecke durch geht. Die Risse im Schlafzimmer sind zu vernachlässigen.

Als ich den Verkäufer ansprach um zu erfahren was er dazu zu sagen hätte wurde mir per E-Mail geantwortet:

Die Leitungen sind nicht neu, jedoch haben Sie keine Probleme in der Wohnung. Da die Leitungen nicht neu sind war Ihnen auch klar. Sie haben eine gebrauchte Immobilie gekauft. Wir haben Ihnen keine Informationen die uns bekannt waren verschwiegen. Im Gegenteil, Sie hatten von uns immer die Erlaubniss sich mit der Hausverwaltung in Verbindung zu setzen und alles zu erfragen. Wir koennen Ihnen nur Schriftstuecke geben die wir auch haben. Sie haben von uns die Seiten der Abrechnung bekommen, nicht die Protokolle,
da wir diese nicht mehr haben. Eine Versicherung haftet immer bei Schaeden und muss fuer diese aufkommen jedoch liegt bei Ihnen kein Schaden vor.


Eine Frist zur Nachbesserung möchte ich nicht setzen, denn ich sehe nicht die Möglichkeit einer dauerhaften Reparatur.

Der Austausch des defekten Abflussrohres ist sicher kurzfristig durchzuführen. Die Kosten des Austauschs der restlichen Steigleitungen werden aber sicher auf die Eigentümer umgelegt. Eine Nachbesserung des abgesackten Bodens wird jedoch nicht möglich sein

Kann ich von meinem Rücktrittsrecht gem. § 427 Nr. 2 Gebrauch machen? Genügt die Begründung dass etliche Mängel verschwiegen wurden?