Rückabwicklung Grundstückskaufvertrag

Sehr geehrte Damen und Herren,

Ende August 2005 wurden wir über eine Anzeige im Internet auf ein Grundstück aufmerksam, das uns von der Lage her zusagte. Daher nahmen wir Kontakt mit dem Anbieter auf. Bei einem ersten Gespräch mit dem Verkaufsberater erfuhren wir, dass es sich um eine Baufläche mit 10 Teilflächen handelt.

Anhand des vorliegenden Lageplans wurde die Grundstücksfrage geklärt und das Grundstück für uns telefonisch reserviert. Anschließend wurde bereits ein Werksvertrag unter Vorbehalt der Finanzierbarkeit geschlossen. Bei einem weiteren Gespräch mussten wir erfahren, dass die von uns gewählte und reservierte Teilfläche schon vergeben wurde. Daraufhin sollten wir uns umgehend für ein neues Grundstück entscheiden. Ein vorgeschlagenes Grundstück lehnten wir ab, da es sich dabei um ein hinteres Teilgrundstück handelte. Wir machten in diesem Zusammenhang deutlich, dass wir auf keinen Fall ein hinteres Teilgrundstück wünschten. Nach einigen Erläuterungen entschieden wir uns für ein Grundstück, das im Zuge der Bebauung auch über eine Anbindung an die angrenzende Straße (auf der gegenüberliegenden Seite der Baufläche) verfügen sollte. Es bestanden nie Zweifel an einer Zufahrtsmöglichkeit über diese angrenzende Straße, was uns in diversen Gesprächen immer wieder bestätigt wurde.

Nach Eingang der Finanzierungsbestätigung erfolgte am 5.12.2005 der Notartermin zur Unterzeichnung des Kaufvertrages für das Grundstück. Im Anschluss an die Unterzeichnung des Kaufvertrages mit den entsprechenden Formalitäten wurden wir damit konfrontiert, dass sich eine Änderung hinsichtlich der Zufahrt (wegen Einwand Natur- und Umweltamt) zu unserem Grundstück ergeben hatte. Diese neue Regelung machte unser Grundstück zu einem hinteren Teilgrundstück, was wir nie gewollt hatten und dem wir in unzähligen Gesprächen von Anfang an entgegengewirkt hatten. Unter diesen Umständen wäre es nie zum Kauf des Grundstückes durch uns gekommen.

In einem von uns geforderten Gespräch einige Tage später wurden wir beruhigt und es wurde uns versichert, dass der Zugang zum Grundstück wie geplant erfolgen würde. Dazu wäre lediglich die Beantragung eines Gehrechts notwendig. Der durch uns erfolgte Antrag auf Gehrecht wurde durch das zuständige Grundstücksamt jedoch abgelehnt. Als Begründung hieß es, dass das Grundstück über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über eine andere Teilfläche erschlossen werden kann. Außerdem gab es einen Einwand vom Natur- und Umweltamt.

Aufgrund der Tatsache, das uns wichtige Informationen vorenthalten wurden, wir vom Bauträger ständig nur hingehalten werden und der Kaufvertrag unserer Meinung nach unter falschen Voraussetzungen geschlossen wurde sowie im Zuge des Antrages auf Baugenehmigung weitere Ungereimtheiten auftauchten, möchten wir nun vom Kaufvertrag zurücktreten. Daher hier nun unsere Fragen diesbezüglich.

Ist es möglich den Kaufvertrag rückabwickeln zu lassen, da er offensichtlich unter falschen Voraussetzungen abgeschlossen wurde? Gilt ein mündlich zugesagter Zugang, der letztendlich nicht möglich ist, in diesem Fall als Mangel?

Was passiert in diesem Zusammenhang mit dem abgeschlossenen Kreditvertrag? Kann er ebenfalls rückgängig gemacht werden oder ist dies nur mit größeren Kosten verbunden möglich?

Die Baubetreuer verlangen für das Pflastern des Weges zu unserem (hinteren) Teilgrundstück, dem wir nie zugestimmt haben eine finanzielle Beteiligung, die wir aber abgelehnt haben, da wir den Zugang von dieser Seite nicht wollen und uns der andere Zugang von Seiten der anderen Straße durch die Baubetreuer zugesichert wurde. Müssen wir trotzdem dafür aufkommen?

Können wir ebenfalls ohne Konsequenzen vom Werkvertrag zurücktreten, da mündlich gegebene Versprechungen seitens der Baufirma nicht eingehalten wurden?

Vielen Dank für die Beantwortung der Fragen.