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Reparatur von Balkon/Fensterelement nach Auszug


10.10.2005 11:40 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von


in unter 1 Stunde

Guten Tag,

als Vermieter habe ich folgende Situation bei einer Wohnungsübergabe erlebt:

Bei Auszug stellt ich fest, daß der Mieter in das Profil der
Balkontür gebohrt hatte. Insgesamt an 15 Stellen ist das Profil
durchgebohrt worden.

Ich habe auf diesen Mangel hingewiesen. Im Übergabeprotokoll ist
dieser Mangel auch vermerkt.

Ich habe 2 Angebote zur Schadensbeseitigung vom Hersteller eingeholt. Eins zum Komplettaustausch des Elementes und ein Angebot zur Schadensbeseitigung.

Allerdings teilte mir der Hersteller gleich mit, daß eine Schadensbeseitigung sichtbar verbleibende Spuren hinterlassen würde und ich mir Gedanken über einen möglichen Schadenersatz machen sollte.

Das Haus ist 9 Jahre alt, ein komplett neues Element kostet ca. 1200 Euro.

Der Mieter ist allerdings nicht bereit, die Arbeiten durch die Herstellerfirma durchführen zu lassen. Der Mieter möchte eine andere Firma mit der Schadensbeseitigung beauftragen und gleichzeitig selbstverständlich keinen Schadensersatz leisten.

Daher meine Fragen:

1. Darf ich den Hersteller auch gegen den Willen des Ex-Mieters beauftragen, den Schaden zu beseitigen ? Oder muss ich die Firma des Mieters nehmen?

2. Kann ich Schadenersatz wg. Minderung verlangen?

3. Wie hoch darf der Schadenersatz sein?

4. Muss ich dem Ex-Mieter noch Zutritt zur bislang nicht vermieteten Wohnung gewährleisten?

Vielen Dank.

Kleinerkutz
10.10.2005 | 12:08

Antwort

von


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Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

für Ihre Online-Anfrage bedanke ich mich zunächst und beantworte sie unter Berücksichtigung Ihrer Angaben wie folgt:

Zunächst möchte ich sie freundlichst darum bitten, zukünftig (vor allem bei Auslobung einer Gebühr nahe dem Mindestbetrag) den Umfang der Frage(n) bei der Gebühr angemessen zu berücksichtigen (s. dazu Hilfe-Button, dort Kosten)!

1.
Grds. hat der Mieter die Wahl wie er die Schäden beseitigt. Erst wenn dies fehlschlägt, sind Sie am Zug. Dann können Sie natürlich auch den Hersteller „anrücken“ lassen.

2.
Sollte ein Schaden verbleiben, können Sie dafür einen Ausgleich verlangen, natürlich.

3.
Angaben zur Höhe kann Ihnen kein Anwalt machen. Dafür müssen Sie sich im Zweifel eines Sachverständigen bedienen. Sicherlich kann die Herstellerfirma/der Reparateur etwas dazu sagen.

4.
Soweit der Mieter noch nicht im Verzug ist mit der Entfernung, ist dies zu bejahen.


Ich hoffe, Ihnen mit meiner Prüfung der Rechtslage eine hilfreiche, erste Orientierung gegeben zu haben.

Mit freundlichen Grüßen
Hans-Christoph Hellmann
-Rechtsanwalt-

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