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Reparatur in der Dusche


02.03.2005 17:25 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum



Wir sind Ende Dezember in unsere neue Wohnung gezogen.
Bei Übergabe der Wohnung hatten wir nicht festgestellt, das die
Duschwanne nicht einwandfrei duch Silikon bzw. Acryl abgedichtet ist. Dies war vermutlich auch die Ursache, das bei den Mitbewohnern darunter ein Wasserschaden an der Decke entstand.
Der Vermieter sagt nun, das dies ein Schaden aus der Mietsache ist, und wir die Kosten für eine neue Silikoniesierung zu tragen hätten. Ist dies korrekt?
Sehr geehrte Ratsuchende,

nach dem Mietrecht hat der Vermieter die Wohnung in ordnungsgemäßem Zustand zu übergeben und während der gesamten Mietzeit in ordnungsgemäßem Zustand zu halten.

Da bedeutet konkret, dass er für die Reparatur vorhandener oder auftretender Mängel Sorge zu tragen und diese auch zu bezahlen hat. Damit müssen Sie grundsätzlich nicht zahlen.

Eine Ausnahme besteht nur dann, wenn Ihr Mietvertrag eine wirksame sog. Kleinreparaturklausel enthält, wonach Sie die Kosten von Bagatellreparaturen zu tragen haben. Dann - und nur dann - müssen Sie zahlen, wenn sich die Reparatur innerhalb der vertraglichen Geringfügigkeitsgrenze hält. Übrigens sind Kleinreparaturklauseln nur wirksam, wenn die maximale Höhe pro Reparatur 75 EUR nicht übersteigt.

Haben Sie also keine oder eine nicht wirksame Kleinreparaturklausel im Mietvertrag, müssen Sie keinesfalls zahlen.

Mit freundlichen Grüßen

Thomas J. Lauer
Rechtsanwalt
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