Renovierungsarbeiten bei Auszug des Mieters

Sehr geehrte Damen und Herren,

meine Mieterin ist am 15.01.2007 eingezogen und hat die Wohnung nun zum 30.11.2008 gekündigt. Die Mieterin hat die Wohnung in einem sehr guten Zustand, allerdings nicht frisch renoviert, übernommen. So war das Wohnzimmer z.B. sandfarben tapeziert, die Küche in weißer Glasfasertapete. In beiden Räumen wurden die Wände zur Hälfte in dunkelrot übergestrichen und mit einer Bodüre beklebt. Der weiße Raufaserantrich im Flur ist in hellgelb gestrichen worden, aber das stellt für mich kein Problem dar. Vielmehr die Tatsache, dass der Flur nach Hundepipi riecht, weil die Mieterin zwei kleine Hunde den ganzen Tag in den Flur gesperrt hat wenn sie arbeiten war. Zur Hinterlassung ihres Geschäfts hatte sie Handtücher ausgelegt, auf die Pipi gemacht wurde. Es gibt mehrere kleine Stellen, an denen die Raufaser beschädigt ist, weil die Wand wohl feucht war. Zudem ist das Parkett im Wohnzimmer im Eingang zu einem Teil beschädigt, weil die Feuchtigkeit unter der Tür durchgezogen ist. Der Parkettboden muss somit abgezogen und neu lackiert werden- eine Reparatur lediglich des Eingangsbereiches würde man sehen.

Nun meine Fragen:
1) Kann ich trotz unrenovierten Bezuges verlangen, dass die roten Wände neu tapeziert werden?
2) Wie stelle ich der Mieterin die Schäden an Parkett bzw. Flurwand durch den Hundeurin in Rechnung?

Die Dame ist sehr schwierig und sieht sich in keiner Verpflichtung etwas zu tun, da sie "mit den Tapeten, die schon da waren, ja nichts zu tun hat". Im Mietvertrag sind lediglich die Behebung von Schönheitsreparaturen nach 3, 5 Jahren etc. aufgeführt.

Danke vorab und viele Grüße

Jessica