Sehr geehrter Ratsuchender,
da Sie selbst ausführen, dass die Decke erneut gestrichen werden muss und Sie dieses schon angekündigt haben, muss dieses gemacht werden. Das Problem ist nur, wie?
Ich rate, eine Firma vor Ort mit dem Streichen der Decke (und nur diese) zu beauftragen und der Fa. mitzuteilen, dass die Schlüssel bei der Baugenossenschaft abzuholen sind.
Der Baugenossenschaft müssen Sie nun mitteilen, dass Sie die Fa. X beauftragt haben und diese den Schlüssel Zwecks Zugang benötigt und abholt.
Von der Fa. lassen Sie sich dann bestätigen, wenn die Decken fachgerecht gestrichen sind.
Die Türen, Zargen, Fußleisten und Heizkörper müssen nicht gestrichen / lackiert werden, da sich insoweit die Rechtsprechung des BGH geändert hat und diese Klausel unwirksam ist. Aber auch hier gibt es ein ABER: Sie führen aus, dass "kleine Macken" vorhanden sind. Gehen diese "Macken" üner den normalen Gebrauch hinaus und stellen somit eine Beschädigung dar, müssen Sie beseitigt werden.
Auch dass sollte dann im Vorfeld mit der Fa. X besprochen werden, damit ev. diese "Macken" gleich erledigt werden können.
Sie müssen nun schnell handeln, da Sie ansonsten damit rechnen müssen, dass sich in der Tat der Einzug des neuen Mieters verzögert; dann wären Sie sicherlich schadensersatzpflichtig. Die von Ihnen noch zu beauftragte Fa X sollte die Arbeiten also bis zum 28.2.05 abgeschlossen haben.
Mit freundlichen Grüßen
Rechtsanwältin
Sylvia True-Bohle
Diese Antwort ist vom 22.02.2005 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt.
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Antwort
vonRechtsanwältin Sylvia True-Bohle
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Sehr geehrte Frau True-Bohle,
vielen Dank für die schnelle Antwort.
Ich habe noch ein paar Detailfragen: Kann ich die von der Baugenossenschaft empfohlene Firma nehmen, der Kostenvoranschlag liegt ja schon vor? Alles andere ist in der kurzen Zeit wohl nicht zu schaffen.
Wie regle ich das Prozedere mit den Macken der Türen und Heizkörper, soll ich ebenfalls diesen den Malerbetrieb beauftragen die Arbeiten auszuführen. Laut Kostenvoranschlag haben die kompletten Arbeiten an Türen und Heizkörpern und Fußleisten einen Kostenanteil von ca. 400€ wenn ich davon 30% annehme ist das genug? Reicht eine Beauftragung im Wortlaut: "Ausbessern der schadhaften Stellen an Türen, Heizkörpern und Fußleisten bis maximal XX€" oder welche Regelung schlagen Sie vor?
Alternativ könnte ich auch der Baugenossenschaft vorschlagen, dass ich mich mit 50% am Kostenvoranschlag beteilige und damit eine gütliche Einigung anbiete. Oder ist das ein Fehler?
Vielen Dank für Ihre Mühe.
Sich gütlich zu einigen, ist nie ein Fehler, da dieses meistens immer kostengünstiger ist, als ein Rechtsstreit.
Ob Sie die Fa. der Genossenschaft beauftragen sollen, kann ich nicht beurteilen. Ich hätte meine Probleme damit, da diese Fa. ev. doch in ein Abhängigkeitsverhältnis zur Genossenschaft stehen kann.
Ich kann leider auch nicht beurteilen, ob 30,00 EUR für das Ausbessern der Macken genug ist. Der Auftrag sollte aber nur auf Ausbessern der Macken laufen, wobei Sie mit der Fa. vorher sprechen sollten, wie teuer das Ausbessern wird. Denn pauschal einen Maximalbetrag zu nennen, wird nicht viel nützen; wenn die Macken größer sind, hört die Fa. dann nämlich einfach auf.
Vereinbaren Sie für die Gesamtarbeiten einen Pauschalbetrag; alle Beteiligten wissen nun, was auf Sie zukommt. Die Höhe des Betrages muss ich aber leider Ihrem Verhandlungsgeschick überlassen.
