Renovierung nur durch Fachbetrieb - unzulässige Klausel?

Sehr geehrte Damen und herren,

Ich habe meinen Mietvertrag, den ich im November 2000 geschlossen habe, fristgerecht zum 31.12.2005 gekündigt.
Der Mietvertrag ist ein vorformuliertes Formular und wurde bei Abschluss nicht verhandelt.
Der Mietvertrag beinhaltet sowohl Regelungen für die grundsätzliche Instandsetzung / Instandhaltung der Räume sowie eine spezielle Regelung bei Beendigung der der Mietzeit.

So wird unter 9.2 (Instandhaltung und Instandsetung der Mieträume) ausgeführt:
"Der Mieter ist verpflichtet, während der Dauer des Mietverhältnisses auf seine Kosten notwendig werdenden Schönheitsreparaturen ordnungsgemäß auszuführen, sowie Rolläden, Licht- und Klingelanlagen, Schlösser, Wasserhähne, Klosettspüler, Abflüsse, Öfen, Herde, Heizunggs-und Kochgeräte, Boiler u. dgl. in gebrauchsfähigem Zustand zu halten und zerbrochene Glasscheiben zu ersetzen. Die Teppichböden sind einmal pro Jahr und beim Auszug von einem Fachinstitut reinigen zu lassen."

Unter 11.2 (Beendigung der Mietzeit) wird ausgeführt:
"Desweiteren verpflichtet sich der Mieter, noch während der Mietzeit sämtliche Decken, Wände, Türen, Heizkörper u. Fenster von innen fachgerecht, das ist durch einen Fachbetrieb, streichen zu lassen.
Kommt der Mieter diesen Verpflichtungen nicht nach, so ist der Vermieter berechtigt, diese Arbeiten auf Rechnung des Mieters vornehmen zu lassen oder mit der Kaution zu verrechnen.
Sollte der Mieter seine Instandhaltungspflicht gem. Ziffer 9.2 im Zeitraum eines Jahres vor Beendigung des Mietverhältnisses erfüllt haben, so ist die Wohnung bei Auszug dennoch vollständig zu renovieren, die anfallenden Kosten trägt der Mieter jedoch nur zur Hälfte.
Der Nachweis der ordnungsgemäßen Durchführung der Schönheitsreparaturen kann nur durch Vorlage entsprechender Quittungen eines Fachbetriebes durchgeführt werden."

Nun zu meiner Frage:

Bin ich verpflichtet die Wohnung bei Auszug zu renovieren oder werde ich von der Verpflichtung durch den Zwang zum Fachbetrieb oder einer anderen Klausel entbunden?
Hinweis: Meine Wohnung beinhaltet keinen Teppich; Schönheitsreparaturen habe ich in den 5 Jahren Mietzeit bislang keine vorgenommen.