Reine Nutzungsänderung im Außenbereich - Bauvoranfrage oder gleich Bauantrag

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:


"Wir stellen uns die Frage: Wie sollen wir jetzt konkret vorgehen?"

Bauvoranfrage: "Ist die beantragte Nutzungsänderung bauplaungsrechtlich zulässig?"

"Ist es besser, erst eine Bauvoranfrage zu stellen?"

Ja, schnellere Entscheidung geringere Kosten.

"Oder sollten wir gleich einen aufwendigeren Bauantrag (mit einem Architekten) stellen?"

Nein, im dennoch möglichen Unterliegensfalle bleiben Sie auf den Kosten des Architekten sitzen.

"Wie verbindlich bzw. bindend ist ein entsprechender Bescheid im eine bzw. im anderen Fall?"

Der Bauvorbescheid und die Baugenehmigung sind nach § 57 Abs. 1 Satz 2 bzw. § 62 Abs.1 LBO BW drei Jahre gültig und können einmalig um weitere drei Jahre verlängert werden (§§ 57 Abs. 2 und 62 Abs. 2 LBO BW).

Beide Bescheide sind im Umfang der geprüften Bescheidung für nachfolgende Verfahren und Entscheidungen verbindlich.

"Vor allem interessiert uns: Welche rechlichen Möglichkeiten (z.B. Widerspruch) hätten wir bei einer möglichen Ablehnung der Nutzungsänderung im einen bzw. im anderen Fall?"

Insofern sich Änderungen am Bauantrag zum abgelehnten Antrag ergeben haben, können Sie jeweils einen neuen Antrag stellen. (Anderer Sachverhalt.)

Nach § 54 Abs. 5 LBO BW "Die Baurechtsbehörde hat über den Bauantrag innerhalb von zwei Monaten, ... und in den Fällen des ... § 57 Abs. 1 Bauvorantrag) innerhalb eines Monats zu entscheiden. Die Frist nach Satz 1 beginnt, sobald die vollständigen Bauvorlagen und alle für die Entscheidung notwendigen Stellungnahmen und Mitwirkungen vorliegen, spätestens jedoch nach Ablauf der Fristen nach Absatz 3 (max. 1 Monat) und nach § 36 Abs. 2 Satz 2 BauGB ." sind die Anträge unterschiedlich schnell zu bearbeiten.

BW hat das Widerspruchsverfahren nicht abgeschafft. Sie müssten innerhalb eines Monates Widerspruch erheben.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen eine ausreichende Handhabe für Ihr weiteres Vorgehen liefern.

Ich würde mich freuen, soweit Sie dies zum Anlass nehmen, mich bei einem möglicherweise gegebenen Vertretungsbedarf zu beauftragen. Die örtliche Entfernung spielt insofern keine Rolle.

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Sollte sich der Sachverhalt doch etwas anders darstellen, nutzen Sie bitte die Nachfrage.

Sie können mich jederzeit über die Kontaktdaten in meinem Profil erreichen.

Es sei noch der Hinweis erlaubt, dass die rechtliche Einschätzung ausschließlich auf den von Ihnen mitgeteilten Tatsachen beruht und dass durch das Hinzufügen oder Weglassen von weiteren tatsächlichen Angaben die rechtliche Beurteilung völlig anders ausfallen kann.