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Reihenhausvermietung Wartung der Heizungsanlage

16.10.2016 14:19 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Robert Weber


Im Mietvertrag wurde festgelegt das der Mieter die Betriebskosten der Heizungsanlage trägt.
Ein Zusatz Klausel sagt : "Der Mieter wird fuer Strom ,Gas, Müll und die Wartung der Heizanlage separate Verträge mit den Anbietern abschließen.
Jetzt nach 5 Jahren des Mietverhältnisses muss eine elektronische Leiterplatte ausgetauscht werden .Kosten 500,00 Euro.
Frage: Wer muss die Kosten fuer den Austausch der Leiterplatte tragen.

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben wie folgt beantworten möchte:

Die Wartung umfaßt nur die regelmäßige Kontrolle und Säuberung der Anlage sowie den Austausch von Betriebsstoffen (Schmiermittel etc.) und Verschleißteilen (Dichtungsringe etc.).

Der Austausch von defekten anderen Bestandteilen gehört zur Instandsetzung, die nicht zur Wartung gehört und zu Lasten des Vermieters geht.

Eine elektronische Leiterplatte gehört üblicherweise nicht zu den Verschleißteilen, so dass Instandsetzung vorliegt. Daher muß der Vermieter die Kosten tragen.

Ich hoffe, Ihre Frage damit beantwortet zu haben. Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.

Ansonsten verbleibe ich
mit freundlichen Grüßen,

Robert Weber
Rechtsanwalt

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