Sehr geehrter Ratsuchender,
vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben wie folgt beantworten möchte:
1. Die Tochter wäre kein ehemaliger Eigentümer, da sie nicht Eigentümerin war. Sie wäre eine Dritte, die Sie aber räumen lassen könnten, solange die Tochter kein Recht zum Wohnen geltend machen kann. Die Rechte einer Mieterin hätte sie aber nur, wenn sie einen Mietvertrag nachweisen könnte. Für die Kündigung benötigen Sie keinerlei Gründe, Sie müssen nur die Ersteigerung nachweisen.
2. Eine Kaution können Sie von einer "ersteigerten" Mieterin nicht verlangen, da Sie das Mietverhältnis ohne Änderung übernehmen.
3. Sie werden mit Zuschlag Eigentümer und damit Vermieter. Ihnen steht die Miete zu, sobald Sie der Mieterin den Zuschlag an sich nachgewiesen und diese zur Zahlung an sich aufgefordert haben. Jedoch ist nur die regulär fällige Miete zu zahlen, also keine Bruchteilsmiete, wenn Sie den Zuschlag mitten im Monat anzeigen.
4. Ein mündlicher Mietvertrag wäre das größte Problem. Den Mietvertrag müßte die Tochter aber nachweisen, beispielsweise durch entsprechende regelmäßige Mietzahlungen. Aber selbst dann hätten Sie ein Kündigungsrecht gemäß § 57a ZVG. Wenn dann plötzlich immer mehr "Mieter" oder andere Mitbewohner auftreten, benötigen Sie entsprechend mehr Räumungstitel, was aber hauptsächlich nervig und zeitaufreibend ist, aber nicht rechtlich schwierig.
5. Sie haften nur für Hausgeldforderungen, die nach Zuschlagerteilung entstanden sind. Frühere Forderungen muß die WEG an den Alt-Eigentümer richten, jedoch kann die WEG eine Nachforderung für Zeiträume vor dem Zuschlag beschließen. Dafür haften Sie dann.
Das Problem bei einer Zwangsversteigerung ist, dass Sie relativ blind bieten, es also immer ein Glücksspiel ist. Wichtig ist, dass Sie möglichst viel Informationen zusammentragen und stets ein finanzielles Polster für Eventualitäten vorhalten. Die größen Probleme sind Verzögerungen bei der Nutzung, Schäden an der Substanz und Nachforderungen der WEG. Dagegen kann man sich kaum schützen.
Wenn Sie zum Verteilungstermin nicht den Versteigerungspreis gezahlt haben, bekommt Sicherungshypotheken in das Grundbuch der Wohnung eingetragen. Dadurch können dann die alten Gläubiger in die Wohnung und in Ihr gesamtes Vermögen vollstrecken. Ich empfehle daher dringend, sehr vorsichtig zu agieren.
Ich hoffe, Ihre Frage damit beantwortet zu haben. Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.
Ansonsten verbleibe ich
mit freundlichen Grüßen,
Robert Weber
Rechtsanwalt