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Rechtssicherer Mietvertrag - Renovierung

24.07.2021 20:27 |
Preis: 52,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von


09:29

Ich habe eine Wohnung an eine Studenten-Wohngemeinschaft vermietet. Es gibt eine Hauptmieterin, zwei weitere Studentinnen haben bei ihr Untermietverträge.

Die Hauptmieterin wohnt noch kein Jahr in der Wohnung und zieht jetzt aus. Eine der beiden anderen Studentinnen will den Hauptmietvertrag übernehmen.

Wie regle ich die Renovierung? Die erste Hauptmieterin hat die Wohnung renoviert übernommen. Jetzt die Wohnung zu renovieren wäre übertrieben, auch wären die Umstände für die beiden anderen Mieterinnen zu groß. Ich will, dass die Pflicht, die Wohnung bei Auszug zu renovieren, auf die nächste Hauptmieterin übergeht.

Wie könnte sich dies Im Mietvertrag niederschlagen?
Zudem möchte ich einen Hinweis in den Mietvertrag aufnehmen, dass die Luftfeuchtigkeit in der Wohnung, um Schimmel vorzubeugen, nicht über 50 bis 55 Prozent steigen sollte. Kann ich dies im Mietvertrag festlegen?

24.07.2021 | 21:10

Antwort

von


(601)
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Sehr geehrter Fragesteller,

Ich beantworte Ihre Frage auf Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben. Bitte beachten Sie, dass schon geringe Abweichungen im Sachverhalt zu einer anderen rechtlichen Bewertung führen können.

Es gibt zwei Möglichkeiten wie eine Vertragsübernahme erfolgen kann. Entweder schließen alle drei Parteien (Hauptmieter, Nachmieter, Vermieter) einen Übernahmevertrag. Oder aber Hauptmieter und Nachmieter schließen einen Vertrag dem der Vermieter zustimmt.
Der Vertrag muss im wesentlichen drei Dinge enthalten:
Wer übernimmt den alten Vertrag?
Welche Pflichten treffen ihn direkt bei Übernahme? (In diesem Fall sollte noch einmal klar gestellt werden, dass die Wohnung renoviert übernommen wurde).
Wer zahlt an wen die Kaution? (So ist denkbar, dass sich Mieter ins Nachmieter einigen, oder dass der Hauptmieter seine Kaution zurück erhält und der neue Mieter die Kaution wieder leisten muss.)

Eine Regelung zur Luftfeuchtigkeit ist unzulässig. Der Mieter muss die Wohnung sorgsam behandeln, dazu gehört regelmäßiges Lüften etc. Andere Forderungen sind nicht durchsetzbar da sie den Mieter unangemessen und einseitig benachteiligen.

Ich hoffe, ich konnte Ihre Frage umfassend beantworten. Sollten Rückfragen bestehen, nutzen Sie bitte die kostenlose Nachfragefunktion.

Mit freundlichen Grüßen

Krueckemeyer
Rechtsanwalt


Rückfrage vom Fragesteller 24.07.2021 | 21:57

Vielen Dank!
Was würde es kosten, wenn Sie den alten Mietvertrag auf Unstimmigkeiten prüfen und diese gegebenenfalls in einem zu erstellenden Übernahmevertrag ändern?

Mit freundlichen Grüßen

Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt 25.07.2021 | 09:29

Sehr geehrter Fragesteller,

ich habe bereits auf Ihre Emailanfrage geantwortet. Eine Antwort an dieser Stelle erübrigt sich also.

Mit freundlichen Grüßen

Krueckemeyer
Rechtsanwalt

ANTWORT VON

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