Rechnung ohne Vertrag?

Haben mit einem befreundetem Makler einen Makleralleinvertrag abgeschlossen zur Veræusserung oder Vermietung unseres Haus.(Alle Korrespondens und Schriftverkehr wurde in "Du-Form" gefuehrt.)Der Makler hat ein Geschæftsemblem mit"Immobilienmakler, Hausverwaltungen und Unternehmensberatungen".
Provision sollte vom Kæufer bezahlt werden, der Auftraggeber hat jedoch den Makler erforderlichenfalls bei der Durchsetzung seines Provisionsanspruches zu unterstuetzen.

Das Haus wurde vom Makler vermietet mit vielen Schwierigkeiten fuer die neuen Mieter, da der Makler teilweise zugestændnisse gemacht hatte, die ueberhaupt nicht abgesprochen waren, so das die neuen Mieter zum Schluss nur noch selbst mit den Eigentuemern gesprochen hat. U.a. erfuhr ich, das der Makler den Mietern keine Provision in Rechnung stellte, er behauptete: das Geld hole er sich von den Auftraggebern.

Nach Unterzeichnung des Mietvertrages erhielt ich vom Makler eine Rechnung ueber rund 600 Euro fuer gefuehrte Telefongespræche und e-mail-korrespondens. (Nun pløtzlich in "Sie-Form")
Auf Nachfrage erhielt ich die Info: Aufgrund von diversen Telefonaten und e-mails, die einen Auftrag darstellen, in Ihrem Interesse durchgefuehrten Tætigkeiten stehen in keinem Zusammenhang mit dem uns erteilten Verkaufsmaklerauftrag, der auch keine entsprechende Klausel enthælt.
Ferner schrieb der Makler zur Erklærung seiner Rechnung:
"Wie Ihnen bekannt, befand sich das Objekt in einem so desolaten Zustand, dass ein Verkauf zu dem von Ihnen vorgegebenen Preis nicht durchfuehrbar war. Ferner musste zunææchst eine Klærung bzgl. des bestehenden Mietverhæltnisses incl. Ræumung und Geltendmachung von Kautionsanspruechen durchgefuhrt werden.Sæmtliche Korrespondenz mit Ihnen bzw. Ihren Mietern erfolgte ueber unsere Fa.."
Stimmt - aber das war der gleiche Stempel den er auch unter den Maklervertrag gesetzt hat und ausserdem hat er mich zu keinem Zeitpunkt darueber informiert das seine "Aktivitæten" Geld kosten. Er hat nie von mir einen Auftrag bekommen was er tun soll mit den alten Mietern, er hat es immer von sich aus gemacht so dass ich es als Selbstverstændlich angesehen habe.

Mit heutiger Post hat er mir eine letzte Frist zur Bezahlung gesetzt und mit einer gerichtlichen Klærung gedroht.


Wie soll ich mich verhalten? Liege ich richtig mit meiner Einschætzung das es kein Vertrag ist, da er mich nicht ueber entstehende Kosten informiert hat, stændig nur einen Stempel benutzt, ich ihm zu keinem Zeitpunkt einen offiziellen Auftrag erteilt hat, ich den Eindruck habe das er mit meiner Dummheit rechnet, da er gegenueber den neuen Mietern erwæhnt hat er wuerde sich seine "Provision" von den Auftraggebern holen.