Sehr geehrter Fragesteller,
zuerst sollten Sie, so noch nicht geschehen, vom Kaufvertrag zurücktreten, gem. § 323 BGB. Inwieweit alle dafür nötigen Voraussetzungen bereits vorliegen, kann von hier jedoch nicht beurteilt werden.
Als nächstes sollten Sie prüfen (lassen), ob der Bewohner wirklich keinen Mietvertrag hat. In Frage kommt z. Bsp. ein abgeschlossener Mietvertrag mit dem Voreigentümer. Gem. § 566 BGB treten Sie in diesem Falle in den Mietvertrag ein. Ich weise ausdrücklich darauf hin, dass ein Mietvertrag nicht schriftlich abgeschlossen werden muss. Sollte ein Mietvertrag bestehen müssen Sie diesen zuerst, möglicherweise fristlos, kündigen.
Als nächstes können Sie eine Räumungsklage beim zuständigen Amtsgericht einreichen. Wird der Klage stattgegeben, können Sie mittels der Zwangsvollstreckung Ihr Haus durch den Gerichtsvollzieher räumen lassen. Die Räumungsklage muss sich gegen alle volljährigen Bewohner des Hauses richten, nicht nur gegen den Hauptbewohner. Ich weise Sie jedoch auf § 721 ZPO hin, wonach das Gericht auf Antrag oder von Amts wegen dem Schuldner eine den Umständen nach angemessene Räumungsfrist gewähren kann. Die Länge der Räumungsfrist hängt davon ab innerhalb welcher Zeit vor Ort eine angemessene Wohnung gefunden werden kann.
Sollte der Bewohner sich jedoch eigenmächtig und widerrechtlich in den Besitz des Hauses gebracht haben, sogenannte verbotene Eigenmacht, haben Sie die Möglichkeit mittels einer einstweiligen Verfügung eine (vorerst vorläufige) Räumung schneller zu erreichen, § 940a ZPO.
Insgesamt weise ich darauf hin, dass aufgrund Ihrer Schilderung eine genaue Beurteilung erst nach Sichtung aller Ihrer Unterlagen erfolgen kann. Insbesondere sind der Kaufvertrag und das Zustandekommen des Besitzrechts des Bewohners zu prüfen. Dieses ist im Rahmen einer Erstberatung und insbesondere im Rahmen dieser Plattform nicht möglich.
Ich rate Ihnen daher dringend einen Rechtsanwalt Ihrer Wahl mit der Prüfung Ihrer gesamten Unterlagen und eventuell mit der Vertretung Ihrer Interessen zu beauftragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass diese Plattform eine ausführliche und persönliche Rechtsberatung nicht ersetzen kann,
sondern ausschließlich dazu dient, eine erste überschlägige Einschätzung Ihres Rechtsproblems auf Grundlage der von Ihnen
übermittelten Informationen von einem Rechtsanwalt zu erhalten.
Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen.
Ich hoffe, mit der Beantwortung Ihrer Anfrage, weitergeholfen zu haben.
Für Rückfragen nutzen Sie bitte die Möglichkeit der kostenlosen Nachfrage.
Für eine weiterführende Interessenvertretung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Ingo Bordasch
Rechtsanwalt
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