Sehr geehrte Fragestellerin,
vielen Dank für die Anfrage(n), die ich wie folgt beantworte:
In mietrechtlichen Streitigkeiten ist das Amtsgericht der belegenen Sache zuständig. Vor dem Amtsgericht gibt es keinen Anwaltszwang, sodass es zwar grundsätzlich möglich ist, auch ohne Einschaltung eines Rechtsanwaltes selbst eine Räumungsklage ab wirksamer Beendigung des Mietverhältnisses einzureichen. Hiervon rate ich jedoch dringend ab, da Sie die ausgesprochene Kündigung vorher von einem Rechtsanwalt auf ihre Wirksamkeit überprüfen lassen sollten und außerdem bei einer Räumungsklage gewisse Formvorschriften einzuhalten sind.
Sie sprechen an, dass die Kündigung Mitte Juli der Mieterin zuging und die 6 - Monate dauernde Frist offiziell am 01. August 2006 begann. Dies ist für mich kaum nachvollziehbar, sodass ich allein aus diesem Grund schon zur Überprüfung des Kündigungsschreibens dringend rate.
Zu beachten ist bei einer Kündigung nach § 573 a BGB außerdem, dass das Kündigungsschreiben eigenhändig unterschrieben sein muss. Zudem muss neben der Kündigungserklärung im Schreiben dargelegt werden, dass die Kündigung auf den Voraussetzungen des § 573 a BGB beruht.
Sollte das Kündigungschreiben unwirksam sein, so hätten Sie in jedem Fall ein Eigentor geschossen, weil Sie dann eine Räumungsklage verlieren würden und folglich auch die Kosten des Prozesses tragen müssten. Gewinnen Sie die Räumungsklage, so müssen auch Ihre Anwaltskosten neben den Gerichtsgebühren von der Gegenseite getragen werden.
Die konkrete Dauer bis zur Räumung kann im Übrigen nicht vorausgesagt werden. In jedem Fall müssen Sie einen Zeitraum von mehreren Monaten einplanen. Zu beachten ist nämlich insbesondere, dass nach § 721 ZPO dem Mieter eine angemessen lange Räumungsfrist von Amts wegen zuzugestehen ist. Abhängig ist die Länge der Räumungsfrist auch davon, innerhalb welcher Zeit im betreffenden Ort eine angemessene Wohnung vom Mieter gefunden werden kann. Wird der Mieter schließlich zur Räumung verurteilt, so stellt dieses Urteil einen Titel dar, der die Grundlage für eine Zwangsvollstreckung, also die zwangsweise Räumung durch den Gerichtsvollzieher, bildet.
Alles in allem sollten Sie also zunächst das Kündigungsschreiben von einem Rechtsanwalt auf dessen Wirksamkeit hin überprüfen lassen. Ich hoffe Ihnen eine hilfreiche erste Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche beim weiteren Vorgehen viel Erfolg.
Mit freundlichen Grüßen
Michael Kohberger
Rechtsanwalt