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Provisionspflicht bei Verkauf


05.12.2012 13:47 |
Preis: ***,00 € |

Kaufrecht



ich habe eienm Makler einen Verkaufsauftrag erteilt. Habe mir allerdings vorbehalten das Grundstück auch selbst anzubieten.

Der Käufer kam direkt auf mich zu, mit dem Hinweis, erhabe ein Expose von meinem Makler erhalten, dieses aber sofort zurückgesendet mit dem Hinweis er kenne
das Objekt bereits.

Bin ich nun zur Zahlung verpflichtet?

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Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich anhand des von Ihnen geschilderten Sachverhalts beantworten möchte:

Ob Ihrerseits eine Provisionspflicht besteht hängt zunächst davon ab, ob Sie überhaupt eine Verkäuferprovision vereinbart haben. Nach Ihren Angaben vermute ich, dass dies geschehen ist.

Wenn Sie keinen Alleinauftrag vergeben haben, müssen Sie, falls ein Kaufvertrag ohne Vermittlungstätigkeit des Maklers zustande gekommen ist, auch keine Provision zahlen.

Entscheidend hier ist wohl, ob der Abschluss des Kaufvertrages kausal auf den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers zurückzuführen ist. Diese Ursächlichkeit liegt bspw. dann nicht vor, wenn der Käufer auch ohne die Tätigkeit des Maklers in gleicher Weise den Vertrag geschlossen hätte.

Der Kaufvertrag muss also infolge der Maklertätigkeit abgeschlossen worden sein. Die Kausalität wird stets dann vermutet, wenn der Makler seine Maklertätigkeit erbracht hat und der Kaufvertrag innerhalb eines angrenzenden Zeitraums abgeschlossen wird. Die Maklertätigkeit muss dabei nicht die alleinige Ursache für den Vertragsschluss sein, aber zumindest eine wesentliche.

Falls der Makler den Kontakt zu Ihnen vermittelt hat, kann sich in diesem Fall eine Provisionspflicht ergeben.

Dazu wäre aber erforderlich, dass der Käufer tatsächlich durch die Tätigkeit des Maklers auf ihr Angebot aufmerksam geworden ist.
Etwas anderes könnte sich etwa ergeben, wenn gezeigt werden könnte, dass der Käufer tatsächlich schon von aus einer anderen Quelle von dem Angebot wusste. Wenn der Käufer aber nur das Haus auf dem Exposé als das Ihrige erkannt hat, wäre wohl davon auszugehen, dass der Makler hier an der Vermittlung beteiligt war.

Ich hoffe, meine Antwort hat Ihnen im Sinne einer ersten Orientierung weitergeholfen. Gerne stehe ich im Rahmen der kostenlosen Nachfragefunktion für Nachfragen zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen
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