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Problem mit Vermieter ei Umzug und nach Wohnungsübergabe

01.02.2016 12:17 |
Preis: ***,00 € |

Hauskauf, Immobilien, Grundstücke


Beantwortet von

Rechtsanwalt Karlheinz Roth


Hello
Ich habe mit meiner neuen Wohnung , die ich vor 2 Jaren gemietet habe ,die Wand Tabetten sowi einbauküche übernommen, jetzt und vor einer Woche bin ich ausgezogen , der Nachmieter wollte keine Einbauküche haben deshalb habe ich abgebaut, überraschungweise die Wandplatten der Küche hat der Vormieter mit Silikon überall auf Fliesenspiegel geschmiert sodass sie bei Aufbau kaput gegangen war, in der Übergabe war außer dieses Thema keine andrere Problem aufgefallen und nach Zustimmung des Vermieter und Nachmieter habe ich die Material gekauft und habe ich der Nachmieter 100 euro gegeben weil er wollte das selber machen ,keine problem ! ,er hat auch die Wand Tabetten freiwillig übernommen, wie gesagt ich habe Übergabe Protokol wo keine Mängeln dokumentiert sind , jetzt nach 4 Tage ruft mich der Vermieter an ,und sagt mir das der Nachmieter hat die Tabetten entfern und darunter Schimmel gefunden ,was soll ich tun , darf er Geld von mir verlangen , ich habe nach eine Woche als ich eingezogen schimmel gesehen , damals kam der Vermieter und hat mir gesagt das ich soll essig kaufen zu entfernen mehr nicht , aber hat nie mit Vormieter deswegen gesprochen und keine Theater. Er hat mich sogar die Gebühr der Mülltonne entsorgen bezahlen lassen weil er sagte das ich die Mülltonne voll gemacht habe, was soll ich tun und was kann er tun wenn nichs steht in der übergabe Protokol. Danke

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte:

Nach der Auffassung des Bundesgerichtshof bezweckt ein Wohnungsrückgabeprotokoll die beweissichere Dokumentation des Zustands des Mietgegenstands.
Als Mieter können Sie nur für Mängel zur Verantwortung gezogen werden, die auch in dem Rückgabeprotokoll ausdrücklich vermerkt worden sind.

Da bei Ihnen keine Mängel festgehalten worden sind, muss sich der Vermieter Ihnen gegenüber auch daran festhalten lassen und kann insoweit keine Ansprüche mehr geltend machen.

Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte.


Mit freundlichen Grüßen
K. Roth
- Rechtsanwalt und zertifizierter Testamentsvollstrecker -

Nachfrage vom Fragesteller 01.02.2016 | 14:38

Der Vermieter hat Teil der Kaution wegen Nachzahlung(2015 Wasser und Heitzung) und Mülltonne Entsorgen Gebühr behalten ,kann er jetzt im Rahmen diesen auftretenden Problem mit Schimmel diese Geld ohne Rücksprache wegnehmen, und wenn er so was tue was kann ich machen ,danke

Antwort auf die Nachfrage vom Anwalt 01.02.2016 | 14:52

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihren Nachtrag.

Der Vermieter darf etwaige Ansprüche wegen Nachzahlung Wasser und Heizung mit der Kaution verrechnen.
Kosten für die Beseitigung des Schimmels fallen jedenfalls nicht darunter.

Sollte der Vermieter dennoch von der Kaution etwas einbehalten, müssen Sie einen Kollegen mit der Wahrnehmung Ihrer Interessen beauftragen, damit dieser dann gegenüber dem Vermieter den Rückzahlungsanspruch geltend macht. Notfalls muss dieser Anspruch gerichtlich geltend gemacht werden.

Mit freundlichen Grüßen
RA K. Roth

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