Privatverkauf von 2 Immobilen - Spekulationssteuer

Question

Guten Morgen,
es geht um Verkauf von 2 privat genutzte Immobilien

Ferienwohnung soll im Jahr 2023 Steuerfrei verkauft werden. 3 Jahre Selbstnutzung ohne Vermietung ist gegeben und muss nicht weiter geklärt werden.

Einfamilienhaus BJ 2004 soll am liebsten auch 2023 Verkauft werden, wir haben es neue bauen lassen und wohnen seitdem im Haus. Auch hier sollte es Privatverkauf sein, steuerfrei.

ich mache mir Sorgen das es 2 Immobilien im gleichen Jahr sind sowie die Summe die am Ende entsteht.
Differenz Erwerb gegenüber Verkauf liegt bei 500T€ oder höher.

Gibt es noch etwas was in unser Situation zu berücksichtigen wäre. Oder Hinweis auf Richtige Verkaufs Strategie

Sollte Verkaufsgrund jemanden interessieren zbs. Finanzamt, so sind hier die Gründe:
beide Partner haben Verschiedene Rheumatische Erkrankungen, wir wohnen in Norddeutschland und werden nach Süden umziehen, Feuchte Kälte mit viel Wind ist unser Feind. Ein Partner wird dort neu Job suchen der andere ist wegen gesundheitlichen Problemen bereits Frührentner.

Danke

Rechtsanwalt Fabian Fricke · Accepted Answer

Sehr geehrte/r Fragesteller/in,

Probleme kann es erst dann geben, wenn die sog. 3-Obejkt-Grenze überschritten wird uns es Anlass zu der Vermutung gibt, dass gewerblicher Grundstückshandel vorliegt. Auch hier gilt dann aber zusätzlich noch die 10-Jahres-Grenze des § 23 EStG.

Soweit nach Ihrer Schilderung die übrigen Voraussetzungen für eine Steuerfreiheit vorliegen müssen Sie sich keine Sorgen machen, auch wenn direkt 2 Objekte verkauft werden und der Gewinn relativ hoch ist.

Ich hoffe Ihre Frage zufriedenstellend beantwortet zu haben und wünschen Ihnen noch einen schönen Tag.

Mit freundlichen Grüßen,
RA Fabian Fricke

Privatverkauf von 2 Immobilen - Spekulationssteuer

Steuerrecht

Rechtsanwalt Fabian Fricke

Antwort