Privates Wohnhaus Miteigentumsanteil der Ehefrau bei Insolvenz des Ehemanns

Question

Vor 8 Jahren habe ich privat ein Wohnhaus erworben. Finanziert mit einem Darlehen nur auf meinen Namen. Die Bank hat dazu eine Grundschuld in Höhe von 70 T€ &lpar;entspricht dem damaligen Kaufpreis der Immobilie&rpar; im Grundbuch eintragen lassen.  Ca. 2 Jahre später habe ich meiner Frau 50 % des Eigentums am Haus übertragen. Dies wurde auch im Grundbuch eingetragen.    Kurz danach nahmen wir gemeinsam ein weiteres Darlehen zur Sanierung der Immobilie über 45 T€ auf, davon sind noch aktuell noch 35 T€ offen. Darlehensnehmer sind wir beide, also Ehefrau und Ehemann, gesamtschuldnerisch haftend.    Inzwischen steht dir von mir als Einzelunternehmen geführte Firma kurz vor der Insolvenz, mit Schulden von ca. 600 T€, hauptsächlich gegenüber der Bank, die auch die Kredite fürs Wohnhaus gegeben und die Grundschuld eingetragen hat.    Weiter hat meine Ehefrau im Zuge der geschäftlichen Darlehen eine Bürgschaft in Höhe von 10 T€ abgegeben, die bei einer Insolvenz der Firma fällig werden würde.    Nun die Frage&lpar;n&rpar;:    Wir möchten das Wohnhaus nicht verlieren und weiter darin wohnen bleiben. Was passiert im Falle meiner drohenen Insolvenz  mit dem Miteigentumsanteil meiner Frau? Meine Frau hat ja ebenfalls Verbindlichkeiten gegenüber der Bank in Höhe von 35 T€ &lpar;Sanierungsdarlehen&rpar; &plus; 10 T€ Bürgschaft. Diese 45 T€ würde wir von Verwandten zur Verfügung gestellt bekommen, um den Miteigentumsanteil meiner Frau erstmal zu sichern, so dass sie nicht ebenfalls Insolvenz beantragen muss.  Kann man meine Frau zur Auszahlung meines Eigentumsanteils an der Immobilie zwingen? Wie hoch ist dieser Anteil eigentlich? Denn die Immobilie hat damals nur 70 T€ &lpar;= der Grundschuld&rpar; gekostet, ist aber heute durch die Sanierung und die gestiegenen Immobiilienpreise mind. 200-250 T€ wert.    Kann die Auslösung der Darlehensverbindlichkeiten von 35 T€ durch Dritte auf die Grundschuld angerechnet werden bzw. wenn die Bank Hauptgläubiger ist? Spielt die Grundschule im Falle der Insolvenz dann angesichts der hohen Schuldensumme überhaupt noch eine Rolle?  Wenn der Insolvenzverwalter die Immobilie nun verwerten will und den Miteigentumsanteil meiner Frau versteigert, was ist, wenn niemand bietet? Kann meine Frau selbst mitbieten?    Welche Handlungsempfehlung würden Sie für diese Situation geben?    Noch eine Info zu den geschäftlichen Verbindlichkeiten von 600 T€:  davon sind 330 T€ zu 80 Prozenz von der Bürgschaftsbank abgesichert, der Ausfall für die Bank ist also nicht ganz so hoch..

Rechtsanwalt Alex Park · Accepted Answer

Sehr geehrter Fragesteller,    Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen wie folgt beantworten:    1. Wir möchten das Wohnhaus nicht verlieren und weiter darin wohnen bleiben. Was passiert im Falle meiner drohenen Insolvenz mit dem Miteigentumsanteil meiner Frau?    Es droht die Teilungsversteigerung, der Anteil der Frau bleibt aber erst einmal ungerührt.    2. Kann man meine Frau zur Auszahlung meines Eigentumsanteils an der Immobilie zwingen? Wie hoch ist dieser Anteil eigentlich? Denn die Immobilie hat damals nur 70 T€ &lpar;= der Grundschuld&rpar; gekostet, ist aber heute durch die Sanierung und die gestiegenen Immobiilienpreise mind. 200-250 T€ wert.    Im Wege einer Teilungsversteigerung würde man Ihren Teil verwerten und so versuchen, Mittel freizusetzen.    Der Anteil wären 50% des aktuellen Wertes, die Bank erhält aber mit in Höhe ihrer Forderungen.     3. Kann  die Auslösung der Darlehensverbindlichkeiten von 35 T€ durch Dritte auf die Grundschuld angerechnet werden bzw. wenn die Bank Hauptgläubiger ist? Spielt die Grundschule im Falle der Insolvenz dann angesichts der hohen Schuldensumme überhaupt noch eine Rolle?    I&#8217;m Ergebnis ja, denn die Forderung der Bank verringert sich. Im Grundbuch wird die Grundschuld dadurch aber nicht geringer.    4. Wenn der Insolvenzverwalter die Immobilie nun verwerten will und den Miteigentumsanteil meiner Frau versteigert, was ist, wenn niemand bietet? Kann meine Frau selbst mitbieten?    Die Frau kann mitbieten, das ist kein Problem, muss dies aber aus Mitteln tun, die nicht dem Insolvenzbeschlag unterliegen.    5. Welche Handlungsempfehlung würden Sie für diese Situation geben?    Sie sollten sich eng mit der Bank abstimmen und eine Lösung suchen. Aufgrund der insolvent würde aber auch ein Insolvenzverwalter ins Boot kommen     Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.    Mit freundlichen Grüßen    Rechtsanwalt

Privates Wohnhaus Miteigentumsanteil der Ehefrau bei Insolvenz des Ehemanns

Insolvenzrecht

Rechtsanwalt Alex Park

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