Privatdarlehen, Grundschuld, Zwangsvollstreckung

Guten Tag,
grundsätzlich geht es um ein Privatdarlehen aus 2004, dass mit einer Grundschuld ebenfalls aus 2004 besichert wurde, in 2012 geerbt wurde und nun in 2014 eingetrieben werden soll.

Kurz die Fakten:
Anfang 2004:
1. Privatdarlehen von Herrn Müller über 50 T€ an die Firma XY mit 5 % Zinsen p.a.; Fälligkeit der Rückzahlung per 31.08.2004 festgelegt (bis heute aber nicht zurückgezahlt); monatlich kündbar; ein explizer Sicherungsvertrag liegt nicht vor, im Privatdarlehensvertrag steht nur, dass das Darlehen mit der Grundschuld besichert ist. Frage an den RA: Wie ist das Fehlen eines expliziten Sicherungsvertrags zu bewerten? Kann der Bezug zur Grundschuld im Darlehensvertrag als implizierter Sicherungsvertrag zu verstehen sein?
2. Besicherung des Darlehens durch Bestellung einer Grundschuld beim Notar Meier über 50 T€ auf ein Wohnungseigentumsrecht des Geschäftsführers (GF) Weber der Firma XY (Schwiegersohn von Hr. Müller) samt dinglicher und persönlicher Zwangsvollstreckungsunterwerfung
2008:
Schriftliche Schuldübernahmeerklärung des GF, dass er persönlich in das Darlehen eintritt und die Firma XY vollständig entlastet (Verabredung zur Aufsetzung eines neuen Darlehenvertrages, jedoch nie durchgeführt)
2012:
Tod des Herrn Müller, Vermachung der Darlehensforderung an seine Enkelin Frau Schmidt (notariell mit den Erben per Vertrag geregelt)
2014:
Abtretung der Grundschuld samt Zinsen (Bescheinigung des zuständigen Amtgerichts liegt vor) an Frau Schmidt

Bis heute:
Die Firma XY zahlt monatlich 5 % Zinsen (keine Tilgung), bis 2012 an Hr. Müller, seitdem an Frau Schmidt.


Wir (Frau Schmidt) wollen nun folgendermaßen vorgehen, um die Darlehensumme einzutreiben. Frage an den RA: Können Sie die Schritte so bestätigen oder muss ich zusätzlich etwas beachten?

1. Schritt Kündigung des Darlehens
Eigentlich wäre das Darlehen am 31.08.2004 fällig gewesen, da der Schuldner (Firma XY) aber bis heute Zinsen (aber keine Tilgung) darauf zahlt, würde ich sagen, hier liegt „konkludentes Handeln" vor und das Darlehen kann als „unbefristed" angesehen werden (eine Verjährung liegt aus unserer Sicht also nicht vor). Wir würden das Darlehen somit nun per Fax und Einwurfeinschreiben (sowohl an die Firma XY als auch an den GF Weber) nun Ende Juni per 31.07.2014 kündigen. Die 50 T€ wären dann unserer Meinung nach am 31.07.2014 fällig. Frage an den RA: Sehen Sie das auch so?

2. Schritt Anforderung vollstreckbare Ausfertigung der Grundschuldsurkunde beim Notar
Mit dem Beleg der Grundbuchabtretung würden wir nun beim Notar Meier eine vollstreckbare Ausfertigung der Urkunde anfordern (bis jetzt liegt nur eine Abschrift der Urkunde vor). Da die Grundschuld im Jahr 2004 bestellt wurde, sollte hier unserer Meinung nach doch die Kündigungsfrist des neuen § 1193 von 6 Monaten nicht ziehen und die Vollstreckungsklausel müsste durch den Notar sofort und unabhängig von der Kündigung des Darlehens bzw. der Ablauf der Frist von 6 Monaten (d.h. es benötigt keiner "qualifizierten Vollstreckungsklausel") erteilt werden. Frage an den RA: Sehen Sie das auch so?

3. Schritt Zustellung einer Abschrift der vollstreckbaren Ausfertigung an Herrn Weber per GV

4. Schritt Vollstreckung
Angenommen der Schuldner Weber hat den Betrag von 50 T€ per 31.07.2014 nicht gezahlt und die Abschrift der Klausel wäre ihm bis zum 17.07.2014 durch den GV zugestellt worden, würden wir dann am 01.08.2014 die Vollstreckung in sein Vermögen einleiten können. Frage an den RA: Sehen Sie das auch so? Kann ich die Beauftragung des GV zur Zustellung und Vollstreckung nach 2-wöchiger Wartefrist in einem Auftrag zusammenfügen?

Weitere Fragen an den RA: Die Schuldübernahmeerllärung aus 2008 hat doch eigentlich keine Bedeutung für den Fall, oder? Das originäre Darlehen an die Firma XY war doch bereits mit der Grundschuld auf das Eigentum des GF Weber, nicht der Firma, besichert. Bis heute zahlt auch die Fima die Zinsen.
Würde ich die Grundschuld eintreiben ohne Kündigung des Darlehens (was ja m.M. nach wegen der sofortigen Vollstreckbarkeit ohne Kündigungsfrist möglich wäre, könnte der Schuldner gegenklagen, z.B. weil die Grundsschuld über den Darlehensvertrag an das Darlehen geknüpft ist (implizierter Sicherungsvertrag), richtig?