Sehr geehrter Fragesteller,
Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:
Zu 1)
Ein Sicherungsvertrag hat die Aufgabe, die abstrakte Sicherheit der Grundschuld mit der gesicherten Schuld zu verknüpfen und damit eine quasi-Akzessorietät herzustellen. Dies kann, muss aber nicht über ein separates Formular erfolgen. Sofern die Grundschuld in dem Darlehensvertrag ausreichend konkret bezeichnet wurde, ist dies in Ordnung.
Hinsichtlich des Darlehensverhältnisses ist in der Tat von einem konkludenten Vertragsschluss auszugehen, wobei das Darlehen b.a.w. gewährt wird, d.h. zu seiner Fälligkeit der Kündigung bedarf. Die von Ihnen genannten Termine sind korrekt.
Zu 2)
Die Relevanz des § 1193 BGB ist nicht bekannt, da Sie zur Fälligkeit der Grundschuld keine Angaben gemacht haben. Sollte diese sofort fällig sein, gilt in der Tat noch § 1193 BGB a.F., vgl. Art. 229 § 18 Abs. 3 EGBGB. § 1193 BGB betrifft jedoch die Fälligkeit der Grundschuld, nicht die Erteilung oder Änderung der Vollstreckungsklausel. Diese kann auch nach aktuellem Recht jederzeit und ohne Sperrfrist erteilt werden.
Die Beantragung einer vollstreckbaren Ausfertigung ist mit Kosten verbunden und für den Fall, dass das Darlehen per 31.07.2014 zurückgezahlt wird, wohl auch entbehrlich. Es ist daher zu empfehlen, mit der Beantragung bis zum Ablauf der Kündigungsfrist des Darlehens zu warten.
Zu 3)
Von einer Zustellung des Titels vor dem 31.07.2014 ist abzuraten. Da die Forderung noch nicht zur Rückzahlung fällig ist, kann der Schuldner gegen die Titelzustellung als Akt der Zwangsvollstreckung Rechtsmittel einlegen. Mit der Zustellung ist daher zwingend bis zum 01.08.2014 als Datum des Verzugbeginns zu warten.
Zu 4)
Mit der Zwangsvollstreckung kann frühestens zwei Wochen nach Zustellung des Titels begonnen werden. Da der Zwangsvollstreckung die Zustellung zwingend vorausgehen muss, können beide Maßnahmen nicht verbunden werden.
Im Übrigen ist für die Zwangsvollstreckung in Immobilien das Amtsgericht zuständig, nicht dagegen der Gerichtsvollzieher.
Zusatzfrage:
Wie bereits ausgeführt, ist die Grundschuld derart an das Darlehen gekoppelt, als über die Grundschuld erst nach Fälligkeit und Nichtzahlung des Darlehensbetrages vollstreckt werden darf. Nach dem Wesen der Grundschuld kann aus dieser zwar jederzeit die Vollstreckung betrieben werden; um diesen Vorteil des Grundschuldgläubigers auszugleichen, hat jedoch die Rechtsprechung das Erfordernis der bereits von Ihnen angesprochenen Sicherungsvereinbarung geschaffen. Daher ist zwar eine jederzeitige Vollstreckung aus der Grundschuld möglich, aber nicht zulässig.
Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.
Mit freundlichen Grüßen