Pfandrecht Grundschuld - Befriedung der Forderung
| 19.01.2016 21:37
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Guten Abend, folgender Sachverhalt:
Ein Gläubiger hat eine Forderung gegen einen Hauseigentümer, der im Grundbuch eine abbezahlte, aber noch nicht rückübertragene Bausparkassengrundschuld stehen hat. Er versucht diese Grundschuld nun wie folgt zu verwerten:
Mit einem ersten Pfüb pfändet der Gläubiger:
- Rückübertragungsanspruch des Schuldners
- Die durch Rückübertragung entstehende Eigentümergrundschuld
- Den angeblichen Anspruch des Schuldners auf Grundbuchberichtigung
Der Gläubiger erhält eine Abtretungserklärung der Bausparkasse und lässt sich eine Teilgrundschuld über die Höhe des gepfändeten Betrages zugunsten des Schuldners erstellen. Die Pfändung der Rückübertragungsrechte setzt sich gemäß
§1287 BGB als Pfandrecht an der Teilgrundschuld fort, was auch grundbuchlich vermerkt wird.
Mit einem zweiten Pfüb pfändet der Gläubiger:
- Aus der Abtretungserklärung der Bausparkasse den Hälfteanteil des Schuldners an der abgetretenen Teilgrundschuld der Bausparkasse
Er lässt vom Notar eine vollstreckbare Ausfertigung der Grundschuldbestellungsurkunde mit Pfändungsvermerk anfertigen, die dem Schuldner zugestellt wird.
Einige Zeit später kommt es zur Zwangsversteigerung, die ein anderer Grundbuchgläubiger durchführt. Der Ersteher begleicht sein Gebot nicht vollständig. Es fließt etwas Geld auf die Teilgrundschuld, für den Restwert wird vom Versteigerungsgericht eine entsprechende Sicherungshypothek eingetragen. Die Sicherungshypothek hat keinen Pfändungsvermerk mehr und ist nun komplett auf den Namen des Gläubigers eingetragen.
Andere Zahlungen auf die Hypothek oder die ursprüngliche Forderung sind nicht erfolgt.
Meine Frage lautet nun:
- Wurde die ursprüngliche Forderung des Gläubigers an irgendeiner Stelle „befriedigt" insofern als dass sie weniger oder nicht mehr valutiert? Wenn ja, an welcher Stelle? Hat der ursprüngliche Schuldner/Eigentümer noch irgendwelche Rechte an der infolge der Zwangsversteigerung entstandenen Sicherungshypothek, die er durch Zahlung geltend machen könnte?
