Sehr geehrter Fragesteller,
auf Grund des von Ihnen geschilderten Sachverhaltes und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes beantworte ich Ihre Frage zusammenfassend wie folgt:
Die Wohnung gehört zum höchstpersönlichen Lebensbereich und ist damit eine der rechtlich am besten geschützten Sphären. Dementsprechend wird sie auch durch den Straftatbestand des Hausfriedensbruchs geschützt.
Ein Hausfriedensbruch liegt immer dann vor, wenn jemand ohne den Willen des Berechtigten (des Wohnungsinhabers, grdsl. nicht des Eigentümers) in eine Wohnung einsteigt, § 123 StGB. Dies ist hier der Fall. Es ist auch kein Rechtfertigungs- oder Entschuldigungsgrund ersichtlich, der ein Betreten gestatten würde. Insbesondere das Vermieterpfandrecht gibt dem Vermieter kein Recht die Wohnung zu betreten. Allerdings liegt mit der Wegnahme des Instrumentes etc. wohl noch kein Diebstahl vor, da es zum Zeitpunkt der Entfernung aus der Wohnung an der Absicht gefehlt hat, die Sachen wie ein Eigentümer zu verwenden, § 242 StGB.
Allerdings ist hier mittlerweile die Verfolgungsverjährung eingetreten, § 78 StGB.
Die Gegenstände dürfen im Rahmen des Vermieterpfandrechts nicht aus der Wohnung entfernt werden. Dies ergibt sich im Umkehrschluss aus § 562 ff. BGB. Eine "Wegnahme" im Sinne einer Inbesitznahme durch den Vermieter darf nur erfolgen, wenn der Mieter auszieht oder wenn es unumgänglich ist, zu verhindern, dass die Sachen vom Grundstück des Vermieters entfernt werden, § 562f BGB.
Da die Wegnahme an sich schon nicht rechtmäßig war, kommt es nicht darauf an, ob das Instrument Ihnen oder Ihren Eltern gehört. Überdies läge hier wohl eine Überpfändung vor, wenn andere Gegenstände, die dem Betrag mehr entsprechen, hätten gepfändet werden können, § 803 ZPO. Aber auch hierauf kommt es, wegen des grundsätzlichen Verbots der Wegnahme, nicht an.
Eine Verpflichtung des Gläubigers eine Forderungsaufstellung zu erbringen besteht grundsätzlich nicht. Der Vermieter hat Ihnen schon mitgeteilt, welche Forderungen er gegen Sie hat. Insofern sind seine Obliegenheiten erfüllt.
Die Schuld ist nicht verjährt. Durch die Ratenzahlungsvereinbarung sind Sie eine neue Verpflichtung eingegangen, die für jeden einzelnen Ratenbetrag eine neue Verjährung in Gang setzt.
Die Ratenzahlung wird von den meisten Gerichten wegen der Wertung des § 212 BGB als Anerkenntnis gewertet. Natürlich ist bei entsprechendem Sachvortrag auch eine andere Wertung möglich. Dieser Sachvortrag wäre dann aber entsprechend zu beweisen, was im Allgemeinen schwierig sein wird.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Wasserverbrauch abzurechnen. So ist auch eine Abrechnung nach Köpfen oder nach Quadratmeter-Wohnfläche möglich. Bei Ihnen liegt ein nicht ganz gewöhnlicher Fall vor, da bei den anderen Parteien nach Verbrauch abgerechnet wird und Sie "den Rest" zu zahlen haben. Da allerdings auch hier eine genaue Berechnung des Verbrauchs möglich ist, sofern kein Schaden an der Leitung vorliegt, ist die Abrechnungsmethode meines Erachtens zulässig und würde wohl auch einer gerichtlichen Überprüfung standhalten.
Ich hoffe, dass meine Antworten für Sie hilfreich gewesen sind und darf zusätzlich auf die kostenfreie Nachfragefunktion verweisen. Gerne stehe ich Ihnen auch für die weitere Wahrnehmung Ihrer Interessen zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Florian Müller
(Rechtsanwalt)