Persönliche Haftung aus Grundschuld-Zweckerklärung

Question

Sehr geehrte Damen und Herren,

mein Bruder und ich haben zu je 50% ein Haus geerbt, das mein Bruder nun mit einer Grundschuld belasten will, da er dringend Geld braucht. Deshalb soll ich nun eine Grundschuld-Zweckerklärung mit dem folgenden Passus unterschreiben:

"Persönliche Haftung.
Jeder Eigentümer sowie,
(Name des Schuldners) und jeder einzelne von ihnen,
übernimmt hiermit – als Gesamtschuldner – die persönliche Haftung … "

Sowohl mein Bruder als auch seine Bank wollen mir einreden, ich würde mit meiner Unterschrift unter diesen Passus auch dann nicht aus meinem Privatvermögen haften, wenn er als Schuldner (Tod oder Zahlungsunfähigkeit) ausfallen würde. Die Bank will mir das sogar in einem gesonderten Schreiben bestätigen.

Ich wüsste gerne, welches Risiko ich mit meiner Unterschrift möglicherweise eingehe.

Rechtsanwalt Patrick Hermes · Accepted Answer

Sehr geehrte Fragestellerin,

hier übernehmen Sie persönliche Haftung, also auch mit Ihrem Privatvermögen, für den Betrag der in der Grundschuld angegeben ist neben Zinsen, Nebenleistungen und Kosten. Hier enthält die Grundschuldurkunde auch ein persönliches Schuldanerkenntnis des Schuldners mit Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung in das gesamte Vermögen, so dass die Bank als Gläubiger außer auf den Grundbesitz auch auf das sonstige Vermögen zugreifen kann, ohne vorher bei Gericht klagen zu müssen. Haften mehrere Schuldner -wie hier- als Gesamtschuldner, haften diese sämtlich, so dass der Gläubiger die Leistung in voller Höhe nach seinem Belieben von jedem der Schuldner fordern kann (§ 421 BGB ).
Mit besten Grüßen

Persönliche Haftung aus Grundschuld-Zweckerklärung

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