Pachtvertrag für Kfz Lackierei

Ich habe demnächst vor eine KFZ Lackiererei mit Anlagen zu verpachten. Nach ca. zweijährigem Leerstand müssen alle Filtermatten in den Lackierkammern ersetzt werden. Je nach Nutzung müssen die Filtermatten ca. einmal Jährlich gewechselt werden. Die Kosten belaufen sich jeweils auf ca. €1'400.00. Muss der Pächter oder Verpächter für die Kosten und Montage aufkommen ? Gibt es überhaupt eine Regelung oder kann individuell vereinbart werden ? Z.B. dass ich die Pachtsache mit neuen Filtermatten übergebe, danach aber der Pächter während der Pachtdauer dafür aufkommen muss und die Filter bei Pachtende ebenfalls ersetzt werden müssen.