Sehr geehrter Ratsuchender,
vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:
Solange die wesentlichen Vertragsbestandteile wie Parteien, Pachtsache und Pachthöhe vereinbart, ist der Pachtvertrag gültig - ein Schriftformerfordernis existiert nicht.
Eine bloße Vermutung ist als Grund für eine außerordentliche fristlose Kündigung nicht ausreichend. Sie sollten hier zuvor Beweise gesichert haben, etwa durch die Anfertigung aussagekräftiger Fotos und Zeugen.
Analog zum Mietrecht sollten Sie Ihr Besichtigungsrecht gegenüber dem Mieter mit ausreichendem Vorlauf, etwa 2 Wochen, ankündigen.
Ob Sie die Trinkwasserleitung sanieren müssen, hängt davon ab, ob diese für die Pachtsache notwendig ist. Dies kann im Rahmen dieser Plattform nicht abschließend beurteilt werden.
Mit freundlichen Grüßen
Michael Böhler
Rechtsanwalt
Antwort
vonRechtsanwalt Michael Böhler
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Sehr geehrter Herr Böhler,
danke für Ihre Antwort.
Analog zu meiner ersten Anfrage möchte ich die nachfolgenden Fragen wiederholen: Darf das Grundstück auch ohne Beisein des Pächters betreten werden, wenn er sich weiterhin einer Besichtigung des Pachtgrundstückes verweigert (natürlich nach wiederholter korrekter Anmeldung) und berechtigt dieses Pächterhandeln eine außerordentliche fristlose Kündigung?
Sehr geehrter Ratsuchender,
Ihre Nachfrage beantworte ich gerne wie folgt:
Sollte der Pächter das Betreten des Grundstücks verweigern, ist dieses Recht aufgrund der Verfügungsmacht des Pächters gerichtlich dahingehend durchzusetzen, dass es der Pächter zu dulden hat, dass Sie das Grundstück samt Laube betreten dürfen und der Pächter die Kosten dieses Rechtsstreits zu tragen hat.
Eine fristlose außerordentliche Kündigung dürfte bei erstmaligem Streit um das Betreten ausscheiden.
Mit freundlichen Grüßen
Michael Böhler
Rechtsanwalt
