Nutzungsänderung Pizza-Service im Allg. Wohngebiet

Sehr geehrte Damen und Herren

Es geht um einen Nutzungsänderungsantrag für einen Pizza-Lieferservice.

Hier die Eckdaten:

Gebiet: Allgemeines Wohngebiet

Letzter genehmigter Stand: Bierstube

Status: Die Bierstube ist von der Eigentümergemeinschaft wegen Geruchsemissionen und starken Lärmemissionen rausgeklagt worden.
Hierüber gibt es ein Gerichtsurteil aus dem Jahre 1980 (Aktenzeichen 2Z66/79) welches u.a. folgendes besagt:

"(…) die in der Teilungserklärung als Laden bezeichnete Einheiten dürfen weder als Cafe noch als sonstige Gaststätte betrieben werden."

Die Sprecherin der Eigentümergemeinschaft bzw. der sogenannten Angrenzer besuchte mich letztens und meinte, dass ich mir den Einbau der Gastrogeräte sparen solle, weil die Eigentümergemeinschaft im Rahmen der privatrechtlichen Einspruchsmöglichkeit innerhalb eines Monats nach eventuell erteilter Nutzungsänderung durch die Behörde, auch tatsächlich Einspruch legen werde.

Laut der Sprecherin der Eigentümergemeinschaft gilt folgendes:
Ein reiner Pizza-Lieferservice ist in einem Allgemeinen Wohngebiet sowieso nicht erlaubt, wohl aber eine Gaststätte mit zusätzlichem Lieferservice.

Sollte ich also auf Basis eines reinen Lieferservice eine Nutzungsänderung erhalten, und danach sieht es aus, würde die Eigentümergemeinschaft auf Basis der Gesetzeslage erfolgreich dagegen klagen können, weil ja ein reiner Lieferservice im Allgemeinen Wohngebiert nicht erlaubt ist. Und sollte ich anschließend das Ganze "Gaststätte mit zusätzlichem Lieferservice" o.ä. umbenennen, dann ginge das auch nicht, weil es ja dem o.a. Gerichtsurteil widerspricht.
Im Übrigen sei eine erteilte Nutzungsänderung welche im Widerspruch zur Teilungserklärung oder zu Gerichtsurteilen steht, nichtig und ich hätte noch nicht einmal die Möglichkeit Schadensersatz von der Behörde zu verlangen.

Weiter hieß es, sei in den letzten 30 Jahren öfters hier geklagt worden und es gebe sogar ein Gerichtsurteil, welches den Pizzaservice als nicht erlaubten Betrieb ausdrücklich erwähnt (ich kann das nicht prüfen, aber gehen wir mal davon aus, dass es stimmt).

Mein Entwurfsverfasser ist der Meinung, dass einmal eine öffentlich-rechtlich erteilte Nutzungsänderung seitens der Behörde i.d.R. privatrechtlich nicht anfechtbar sei und ich solle mir keine Sorgen machen und mit dem Einbau der Geräte fortfahren. Die Eigentümer können klagen so viel sie wollen. Nur Geruchs- oder Lärmemissionen könnten mir Probleme machen (die sind in meinem Fall aber nicht gegeben!).

Frage: Hat die Sprecherin der Eigentümer mit Ihren Aussagen Recht? Denn wenn ja, dann kann ich mir die Eröffnung sparen.

Danke für Ihre Antwort.

Mit freundlichen Grüßen aus München