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Nutzung des Spitzbodens


19.10.2005 13:28 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum



Sehr geehrte Damen und Herren,

wir haben eine ausgebaute Dachgeschosswohnung vermietet, über die Zugang über eine Bodentreppe zu einem sogenannten "Spitzboden" besteht, in dem wir alte Baumaterialien lagern. Die Mieterin besteht auf eine Räumung dieses Spitzbodens, um diesen nun selbst nutzen zu können. Im Mietvertrag ist nichts dergleichen vereinbart. Wir benötigen auch keinen Zugang zu dieser Fläche. Sind wir als Vermieter verpflichtet, diese Fläche freizugeben, d. h. gehört sie automatisch zur Dachgeschosswohnung?

Vielen Dank im voraus für Ihre Nachricht.

Freundliche Grüße
Sehr geehrter Ratsuchender,

ohne eine entsprechende mietvertragliche Vereinbarung hat Ihre Mieterin keinen Anspruch auf Überlassung des Spitzbodens. Nach Ihrer Schilderung haben Sie die Dachgeschosswohnung vermietet, nicht aber die Dachgeschosswohnung nebst Spitzboden.

Da eine Dachgeschosswohnung und der darüber liegende Spitzboden keine Einheit bilden, kann der Boden auch nicht dadurch zur Wohnung gerechnet werden, weil der Zugang dorthin von der vermieteten Wohnung aus besteht. Um einen Vergleich zu ziehen: Niemand würde auf die Idee kommen, dass der Keller automatisch zur Erdgeschosswohnung gehört.

Mit freundlichen Grüßen

Thomas J. Lauer
Rechtsanwalt
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