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Nutzfläche (Hobbyraum) in einem Haus vermieten?

11.05.2019 19:03 |
Preis: 35,00 € |

Generelle Themen


Nutzfläche in einem Haus vermieten
Wir möchten uns ein Haus kaufen zu dem eine "Einliegerwohnung" gehört. Es gibt einen separaten Eingang, Schallschutz und eine Deckenhöhe von 2,50 aber dennoch ist der Raum, um den es sich handelt nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche gekennzeichnet. Ein Bad gehört dazu und es sind alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden.
Da das Haus drei Stockwerke hat, konnte man den Raum im Keller nicht zur Wohnfläche machen, da das Grundstück sonst "überbaut" worden wäre.
Wenn ich das richtig verstanden habe, dürfen wir den besagten Raum nicht als Wohnraum also als klassische Einliegerwohnung vermieten. Ist das richtig? Wie verhält es sich, wenn wir als Besitzer selbst den Raum zum Wohnen nutzen und z.B. eines unserer Kinder nach unten in die Wohnung zieht?
Dürften wir aber den Raum als Nutzfläche vermieten? Z.B. für einen Anwalt/Steuerberater/Künstler, der den Raum nur tagsüber zu „Bürozeiten" nutzt, wenn wir explizit im Mietvertrag erwähnen, dass es sich nicht um Wohnfläche handelt, die angemietet wird?


Wie ist es im Hinblick auf z.B. Versicherungen: was, wenn es brennt, weil der Mieter die Herdplatte anlässt? Zahlt die Versicherung, wenn eine Nutzfläche als Wohnung genutzt wird?

Der Hauskauf steht und fällt für uns mit der Frage, ob wir mit dem Raum Einnahmen generieren können.

Über Hilfe und Antwort wäre ich sehr dankbar!
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