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Neuvermietung einer Bühnenraum als Wohnraum.


22.11.2013 23:16 |
Preis: ***,00 € |

Generelle Themen


Beantwortet von


in unter 2 Stunden

Guten Abend Herr Rechtsanwalt

Vorab bitte um Entschuldigung wegen der Schreib Fehler die ich sicherlich machen werde.

Hier meine Frage.

Wir haben in einem 3 Fam. Haus die zwei Hauptwohnungen von einen Erbgemeinschaft erworben.
EG und 1 OG, das Dachgeschoss hat einen von erbin schon früher gekauft (oder geerbt weis ich nicht)

Bei Aufteilung des Dreifamilien Hauses wurde laut Teilungserklärung das alleinige Benutzungsrecht am gesamten Bühnenraum
,sämtlichen Nebenräumen in der Bühne, einschließlich Treppenaufgang vom Dachgeschoß zur Bühne dem jeweiligen Eigentümer
Des Dachgeschoß Wohnung unter Ausschluss der anderen Wohnung Wohnungs-und Teil Eigentümer zu.

Das Dachgeschoß wurde irgendwann vor unseren kauf ausgebaut als Wohnung .Natürlich ohne Genehmigung, den in
Teilungserklärung steht noch heute als Bühnenraum drin.

Das Dachwohnung ist vermietet, und in dem Bühnenraum, (für mich ist dass nur ein Bühnenraum)
Wohnte bei dem kauf die Mutter von Dachgeschoß Mieter. Die ist aber jetzt in Altersheim gegangen.
Die Eigentümerin wollte den Bühnenraum weiter vermieten. Also Neu Vermietung.

Muss dazu sagen dass der Dreifamilienhaus vermutlich schon so gebaut dass der Bühnenraum als Wohnung
Genutzt werden kann, aber bis heutige Tag nicht genehmigt worden.
Die Dame beansprucht sogar eine Waschmaschine Platz für den Bühnenraum. Sie meinte ich hätte Ihr Platz
Wekgenommen.

Meine Frage:

Kann ich die Neu Vermietung blockieren?

In dem Teilungserklärung unten Bauliche Veränderung stet noch wörtlich:

Bauliche Veränderungen, soweit sie am Sondereigentum des Wohnhauses oder dem Sondernutzung stehenden Bühnenraum
Vorgenommen werden, bedürfen, sofern sie eine Veränderung des gemeinschaftlichen Eigentums oder eine Beeinträchtigung
Des Sondereigentums der anderen Wohnungseigentümer bewirken, der Zustimmung der andern Wohnungseigentümer.
Da ich auch Verwalte tätig bin habe eine,
außerordentlichen Wohnungseigentümerversammlung gemäß § 24.Abs.2 WEG einberufen

Am 07.11.2013

mit dem Tagesordnung Punkt

1.- Unzulässige Nutzung des Bühnenraumes der Wohnung Nr.3 als Wohnraum.
Beschlussfassung über weiteres vorgehen.
Wohnungsnutzung einzustellen .Frist 3 Monaten und künftig Unterlassung der Vermietung.

Beschlussfassung mit Ja 612/1000 Nein 388/1000.




23.11.2013 | 00:39

Antwort

von


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Sehr geehrte Ratsuchende,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben und unter Beachtung Ihres Einsatzes wie folgt beantworten möchte:

Der Knackpunkt ist der, dass laut Teilungserklärung nur Umbauten genehmigungsbedürftig sind. Solange die Teilungserklärung nichts anderes aussagt, kann daher jeder Eigentümer sein Sondereigentum nach eigenem Belieben im Rahmen der Gesetze nutzen.

Sie können daher die Nutzung als Wohnraum nur dann untersagen, wenn die Teilungserklärung oder ein Gesetz die Nutzung als Wohnraum untersagt. Mögliche Gesetze sind hier die Bauvorschriften. Ich empfehle daher, die Baugenehmigung einzusehen bzw. zu prüfen, ob der Bühnenraum bauordnungsrechtlich überhaupt als Wohnraum genutzt werden darf.

Ich hoffe, Ihre Frage damit beantwortet zu haben. Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.

Ansonsten verbleibe ich
mit freundlichen Grüßen,

Robert Weber
Rechtsanwalt

Das Zurückhalten relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung radikal verändern. Diese Beurteilung ist lediglich eine erste rechtliche Orientierung.


Nachfrage vom Fragesteller 25.11.2013 | 10:36

Guten Tag Herr Weber
Danke für die schnelle Antwort

Ich werde Ihnen meine Nachfrage auf Ihre Mail Adresse geschickt.
Mfg

Antwort auf die Nachfrage vom Anwalt 25.11.2013 | 14:48

Sehr geehrte Ratsuchende,

das verletzt leider die Regeln der Plattform.

Mit freundlichen Grüßen,

Robert Weber
Rechtsanwalt


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