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Neuer Wärmezähler auf Mieter umlegen?


| 12.04.2018 16:20 |
Preis: 25,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von


in unter 1 Stunde

Der Vermieter meines behinderten Bruders hat einen neuen Wärmezähler installieren lassen, weil das Display des alten unleserlich geworden war. Die Kosten belaufen sich auf 450 Euro. Er will diese Kosten in 6 Jahren auf die Nebenkosten umlegen . Ist das rechtens?
12.04.2018 | 16:49

Antwort

von


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Sehr geehrte Fragestellerin,

zu Ihrer Anfrage nehme ich wie folgt Stellung:


1.

Es gibt eine Reihe umlagefähiger Kosten, die die Heizung betreffen. Dazu gehören neben den Brennstoffkosten auch Kosten für die Prüfung und Wartung einer Heizungsanlage.

Von Prüfungs- und Wartungskosten zu unterscheiden sind Reparaturkosten. Reparaturkosten darf der Vermieter nicht auf die Mieter umlegen. Diese Kosten hat der Vermieter selbst zu tragen.


2.

Hier ist ein neuer Wärmezähler eingebaut worden, weil der vorhandene Wärmezähler nicht mehr in Ordnung gewesen ist. Die Kosten für den neuen Wärmezähler gehören aber nicht zu den umlagefähigen Heiznebenkosten. Vielmehr ist der Ersatz des Wärmezähler als Instandsetzungsmaßnahme anzusehen. D.h., grundsätzlich können die Kosten für den neuen Wärmezähler nicht auf den Mieter, also Ihren Bruder, umgelegt werden.


Mit freundlichen Grüßen

Gerhard Raab
Rechtsanwalt



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BEWERTUNG VOM FRAGESTELLER 12.04.2018
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