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Neuer Mietpreis für Nachmieter


09.10.2006 22:41 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von


in unter 1 Stunde

Wir wollen einen Monat vor Vertragsende aus unserem Mietervertrag entlassen werden. Aus diesem Grund möchten wir gerne einen Nachmieter stellen. Unser Vermieter ist nach Eingang der Kündigung nicht in der Lage, uns den aktuellen Mietpreis zu sagen. Unseren Interessenten, die wir als Nachmieter vorgeschlagen haben nennt er einen Mietpreis von 9 € -11 €/qm. Aktuell bezahlen wir 6,27 €/qm und der Mietspiegel für diese Gegend unter Berücksichtung auf das Alter des Hauses liegt zwischen 5,50 € - 7,50 €/qm.
1. Ist unser Vermieter verpflichtet uns Auskunft über den neuen Mietpreis zu geben, damit wir dies an Interessenten weitergeben oder evtl. in eine Zeitungsanzeige setzen können? Falls ja gibt es hierfür Fristen?
2. Darf der Vermieter den Mietpreis grenzenlos in die Höhe setzen oder ist er verpflichtet sich am Mietspiegel zu orientieren?
09.10.2006 | 23:02

Antwort

von


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Sehr geehrter Ratsuchender,

1.Leider habe ich keine guten Nachrichten für Sie. Wenn Sie in Ihrem Mietvertrag die Stellung eines Nachmieters vereinbart haben, können Sie Ihrem Vermieter zwar mögliche Nachmieter vorstellen. Der Vermieter ist aber entgegen der weitläufig verbreiteten Ansicht nicht verpflichtet, Sie dann auch aus dem Mietvertrag zu entlassen. Er kann einen Nachmieter akzeptieren, muss das aber nicht tun.
2.Auch der Mietpreis ist reine Verhandlungssache, es sei denn, es handelt sich um subventionierte Wohnungen oder preisgebundene Wohnungen. Der Vermieter kann selbst veranschlagen, was er als Mietpreis ansetzt.
3.Wenn Sie die Nachmieterklausel vereinbart haben und einen geeigneten und zumutbaren Nachmieter finden, muss der Vermieter diesen also nicht zwangsläufig akzeptieren. Wenn Sie aber einen derartigen Nachmieter finden, der bereit ist, in den derzeit bestehenden Mietvertrag einzutreten und auch in der Lage ist, die Miete zu bezahlen und lehnt der Vermieter einen solchen Nachmieter ab, ohne weitere Gründe anzuführen, wurde in einem Urteil des OLG München entschieden, dass Sie dann so zu stellen sind, als wäre ein wirksamer Mietvertrag mit dem Nachmieter zustande gekommen ((OLG München, NJW-RR 1995, 393).

Ich hoffe, diese Ausführungen haben Ihnen bei Ihrem rechtlichen Problem weitergeholfen.
Für eine weitere Beratung stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüssen
Nina Heussen
Rechtsanwältin
Weiler Rechtsanwälte
Sonnenstr. 2
80331 München
Tel: (089) 20604130
kanzlei@weiler-rechtsanwaelte.de
Abschließend darf ich mir erlauben, noch auf Folgendes hinzuweisen:

Meine Auskunft bezieht sich nur auf die Informationen, die mir zur Verfügung stehen. Eine umfassende Sachverhaltsermittlung ist für eine verbindliche Einschätzung unerlässlich. Diese Leistung kann im Rahmen der Online-Beratung nicht erbracht werden.
Darüber hinaus können eine Reihe weiterer Tatsachen von Bedeutung sein, die zu einem anderen Ergebnis führen. Bestimmte Rechtsfragen wie z. B. die Frage der Verjährung oder von Rückgriffsansprüchen gegenüber Dritten etc., können mit dieser Auskunft nicht abschließend geklärt werden, da es hier auf die Details im Einzelfall ankommt. Ferner sind verbindliche Empfehlungen darüber, wie Sie Ihre Rechte durchsetzen können, nur im Rahmen einer Mandatserteilung möglich.


ANTWORT VON

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