Hilfe & Kontakt
Schnell einen Anwalt fragen:
 Antworten,  Anwaltsbewertungen
493.090
Registrierte
Nutzer
Anwalt? Hier lang

1
 
Frage stellen
an unsere erfahrenen Anwälte.
Jetzt auch vertraulich
Frage stellen
einem erfahrenen Anwalt
Jetzt auch vertraulich
2
 
Preis festlegen
Sie bestimmen, wieviel Ihnen die Antwort wert ist.
Preis festlegen
Sie bestimmen die Höhe selbst
3
Antwort in 1 Stunde
Sie erhalten eine rechtssichere
Antwort vom Anwalt.
Antwort in 1 Stunde
Rechtssicher vom Anwalt
Jetzt eine Frage stellen

Neu Eigentümer eines Grundstücks, mit aktuell genutzten Fremdbauten


14.11.2017 19:45 |
Preis: 37,00 € |

Hauskauf, Immobilien, Grundstücke


Beantwortet von

Rechtsanwalt Michael Böhler



Ich habe kürzlich in einer Auktion für 800 Euro ein 2050 qm großes Grundstück erworben. Dieses ist zu ca. 90% mit einem Haupt und einem Nebengebäude aus den 20er Jahren überbaut. Dies verkaufte vor ca. 7 Jahren die Caritas. Der West Käufer sanierte mit Fördermitteln und bewirtschaftet die Gebäude nun mit pädagogischen Betreuungsangeboten. Meine Fragen:
1-- darf ich Pacht verlangen, obwohl es ein soziales Projekt ist, evtl. ein gemeinnütziger Verein und ich erst vor kurzem kaufte?
2-- wenn ja: wieviel? (ich mache es preiswert, aus sozialen Gründen)
3-- wem gehört nun das Haus? Hier und da lese ich im chaotischen Internet es gehöre dem Grundstückseigner...
4-- müssen die Eigentümer des Hauses ein Pachtangebot von mir (Preis?) akzeptieren? Egal welche Laufzeit?

Notfall?

Jetzt vertrauliche kostenlose Ersteinschätzung von einem erfahrenen Anwalt erhalten!

Feedback noch heute.

Kostenlose Einschätzung starten

Sehr geehrte Ratsuchende,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:

1)
Grundsätzlich erscheint eine Verpachtung durch Sie möglich, doch muss geprüft werden, ob Sie nicht ggf. als Rechtsnachfolgerin des Veräußerers an mit den Projektbetreibern getroffene Vereinbarungen gebunden sind.

2)
Die Höhe der Pacht wäre Verhandlungssache, hier gibt es keine gesetzlichen Vorgaben.

3)
Wenn das Haus gehört, ist dem Grundbuch zu entnehmen. Wenn Sie dort als Grundstückseigentümerin eingetragen sind, sind noch die Belastungen zu prüfen. Vom Eigentum ist der Besitz (Mieter sind z.B.Besitzer) zu trennen.

4)
Im Hinblick auf die Vertragsfreiheit sind mögliche Pächter nicht dazu verpflichtet, jedes von Ihnen unterbreitete Angebot anzunehmen.

Eine abschließende Beurteilung ist erst in Kenntnis aller Details möglich.

Mit freundlichen Grüßen

Michael Böhler
Rechtsanwalt

Nachfrage vom Fragesteller 15.11.2017 | 19:47

DANKE für Ihre deutlichen, klaren Antworten!
EINE Nachfrage: wo werden eventuelle Sondervereinbarungen des letzten Grundstückseigners mit den Besitzern der Häuser (Fremdaufbauten auf Grundstück) denn schriftlich festgehalten: im Grundbuch oder in EXTRA Verträgen, die ich erst realisiere nach Kontaktaufnahme mit den Eigentümern der Gebäude?

Antwort auf die Nachfrage vom Anwalt 16.11.2017 | 07:45

Sehr geehrte Ratsuchende,

Ihre Nachfrage beantworte ich gerne wie folgt:

Je nach Art der Vereinbarung können diese sowohl im Grundbuch (die oben angesprochenen Belastungen) als auch in separaten Verträgen (Pachtvertrag) zu finden sein.

Mit freundlichen Grüßen

Michael Böhler
Rechtsanwalt


Wir
empfehlen

Die Anwalt Flatrate

Sie müssen sich neben Ihrer Arbeit auch noch um rechtliche Fragen und Belange kümmern? Das raubt Zeit und Nerven. Für Sie haben wir die Flatrate für Rechtsberatung entwickelt.

Mehr Informationen
FRAGESTELLER 30.12.1899 /5,0
Durchschnittliche Anwaltsbewertungen:
4,6 von 5 Sternen
(basierend auf 62789 Bewertungen)
Aktuelle Bewertungen
5,0/5,0
Die Antwort war verständlich, klar und ausführlich. ...
FRAGESTELLER
3,6/5,0
Da ich den Sachverhalt relativ ausführlich beschrieben habe fand ich die erste Antwort etwas oberflächlich. Ich bin da von vorherigen Konsultationen ausführlichere Antworten gewohnt. ...
FRAGESTELLER
5,0/5,0
Mehr als 5 Sterne kann ich leider nicht vergeben, sonst würde ich es tun. Herzlichen Dank, Herr Munz, für diese ausführliche, kompetente, verständliche und schnelle Information, die mir sehr weiterhilft. Herr Munz hat sogar ... ...
FRAGESTELLER