Nebenkostenabrechnung: Betreiben eines Gewerbes in einer Wohnung

Ausgangslage
In einem Objekt mit zwei Parteien wurden beide Wohnungen gemäß Mietverträgen zu privatwirtschaftlichen Wohnzwecken vermietet.
Eine Mietpartei (A) betreibt nun ein Gewerbe (C), wozu ein Raum der Mietwohnung genutzt wird (Büro, Arbeitszimmer). Das genutzte Zimmer ist vollständig in die Wohnung integriert und verfügt über keinen separaten Zugang.
Die deutlich überwiegende Nutzung der Wohnung ist zu wohnwirtschaftlichen Zwecken. Es wird kein zusätzliches Personal beschäftigt.
Die Art der gewerblichen Tätigkeit zieht keinen bis kaum Publikumsverkehr nach sich und beschränkt sich schwerpunktmäßig auf Computerarbeiten und Telefon.

Meiner Einschätzung nach handelt es sich daher um eine nicht dem Vermieter gegenüber unterrichtungspflichtige Tätigkeit (BGH 14.07.2009, AZ: VIII ZR 165/08).

Nach Wohnflächenverordnung liegt mangels räumlicher und funktioneller Trennung m.E. auch kein Geschäftsraum vor .

Die Mietpartei (B) der anderen Wohnung weist nun die Betriebskostenabrechnung zurück mit der Begründung, dass „die „Firma" als weitere zusätzliche Partei abzurechnen sei, d.h. nicht zwei Parteien sondern drei Parteien die Umlagen des Objekts tragen müssten.
Mit dem Gewerbe besteht vermieterseitig kein separates Vertragsverhältnis.
Mangels Anzeige- bzw. Genehmigungspflicht scheint mir eine Berücksichtigung im Rahmen der Betriebskostenabrechnung nicht sachgerecht; diese könnte dann nämlich nur in Abhängigkeit der zufälligen Kenntnis des Vermieters von der Gewerbeausübung erfolgen.

Bei einer Abrechnung auf drei Parteien würde die Grundfläche des genutzten (Arbeits-)Zimmers ohnehin nur von der einen Mietpartei (A) auf die Firma (C) verschoben, sich also aus Sicht der zweiten Mietpartei (B) insofern keine Veränderung ergeben.
Müll o.ä. wird durch das Gewerbe nicht in nennenswertem Umfang generiert (Papier / gelber Sack werden kostenlos entsorgt); Strom und Wasser werden ohnehin verbrauchsabhängig pro Wohnung abgerechnet. Grundsteuerbescheide ergehen je Wohnung separat.

D.h. es gibt keine ins Gewicht fallende Mehrbelastung der Wohnraummieter (BGH, 11.08.2010, AZ: VIII ZR 45/10 bzw. 08.02.2006, AZ: VIII ZR 78/05 – sofern diese im vorliegenden Fall überhaupt anwendbar sind [Gewerbe?]).

Frage
Wie ist die rechtliche Würdigung des geschilderten Sachverhalts:
Wie sind Gewerbe, die ohne separate Gewerbefläche und ohne gesondertes Vertragsverhältnis aus einer Mietwohnung (zu wohnwirtschaftlichen Zwecken) heraus betrieben werden, korrekt in der Betriebskostenabrechnung zu berücksichtigen?
Welche Urteile /Rechtsprechung / Kommentarmeinungen stützen eine korrekte Vorgehensweise?