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Nebenkostenabrechnung Balkon

| 30.11.2007 21:34 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Robert Weber


Seit 2002 bewohne ich eine Mietwohnung im 1. OG in einem Zweifamilienhaus, zu der ein Balkon (28 qm) gehört. Dieser wird ausschließlich von mir genutzt, er ist allerdings nicht im Mietvertrag aufgeführt, und ich zahle keine Miete dafür.
Kann die Fläche trotzdem zur Hälfte bei der Nebenkostenabrechnung berücksichtigt werden?

Vielen Dank für Ihre Mühe

Sehr geehrte Ratsuchende,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben wie folgt beantworten möchte:

Die Fläche des Balkons kann in der Nebenkostenabrechnung nicht berücksichtigt werden, wenn er nicht im Mietvertrag aufgeführt wird.

Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.

Mit freundlichen Grüßen,

RA R. Weber

Das Zurückhalten relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung radikal verändern. Diese Beurteilung ist lediglich eine erste rechtliche Orientierung.

Nachfrage vom Fragesteller 01.12.2007 | 13:12

Vielen Dank für die prompte Antwort.
Bei meinem Balkon handelt es sich um das Dach eines Anbaus und der Mieter im EG meint, laut Wohnflächenverordnung müsste sehr wohl max. die Hälfte der Fläche bei der Nebenkostenberechnung berücksichtigt werden, da ich ihn ja alleine nutze.
Des Weiteren habe ich schon seit 2002 Nebenkosten für ihn gezahlt, obwohl ich diesen Sachverhalt bei der Abrechnung nicht erkennen konnte (wegen fehlendem Verteilerschlüssel).
Habe ich Anspruch auf Erstattung dieser zuviel gezahlten Nebenkosten, da es ja den § 556 BGB Absatz 3 gibt.
Vielen Dank

Antwort auf die Nachfrage vom Anwalt 04.12.2007 | 21:37

Sehr geehrter Ratsuchender,

lassen Sie sich von Ihrem Nachbarn mal die Anwendbarkeit der Wohnflächenverordnung begründen.

Sie haben in der Tat Ansprüche aus § 556 Abs. 3 BGB.

Mit freundlichen Grüßen,

RA R. Weber


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"Leider wurden die Fragen nur sehr knapp und ohne weitere Erklärung beantwortet. Die Beantwortung der Nachfrage erfolgte erst nach erneuter persönlicher Email-Aufforderung. Hier ging es wohl nur um schnelles Geldverdienen. "
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