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NK Abrechnung

31.12.2009 17:22 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Guten Tag,

es geht um meine Nebenkostenabrechnung aus 2008. Das Mietverhältnis endete zum 31.05.2008.

Dürfen nach diesem Zeitpunkt entstande Kosten für z.B. Gartenpflege; Hausmeister etc. da auch noch abgerechnet werden, weil sich diese sich im "Abrechnungszeitraum" 2008 befanden?

Es sieht so aus als hätte der Vermieter die Gesamtkosten für 2008 genommen und diese pauschal auf die Dauer der Miete (152 Tage) umgelegt, unabhängig davon ob die Kosten auch nach der Beendigung des Mietverhältnisses entstanden sind.

Für die Heizkosten gilt das gleiche: Auch Wartung und Entstörung der Heizung sowie Schornsteinfegerkosten sind erst nach unseren Auszu entstanden.

Mit freundlichen Grüßen & Danke im Voraus

Sehr geehrte Fragestellerin,

Zunächst wäre zu prüfen, wie der Mietvertrag diese Fragen regelt.

Falls nichts geregelt ist, dann ist die vorgenommene Kostenverteilung nach den Zeitanteilen der Nutzung in Ordnung. Über Betriebskosten ist jährlich abzurechnen (§ 556 Abs. 3 Satz 1 BGB) und außerhalb von Heiz- und Warmwasserkosten kann auch nach Pauschalen abgerechnet werden. Eine Aufteilung würde zudem bei verbrauchsunabhängigen Kosten wie der Gartenpflege, Wartung usw. zu unbilligen Ergebnissen führen: Da der Zeitpunkt von Wartungsarbeiten u. ä. rein zufällig sein kann, wäre auch die Kostenverteilung für ausziehende und neu einziehende Mieter letztlich ein "Glückspiel". Die Abrechnung nach Zeitanteilen ist daher sachgerecht.

Sofern also Ihr Mietvertrag keine spezielle Regelung enthält, dann ist die Abrechnung, soweit es den hier fraglichen Punkt betrifft, korrekt.


Mit freundlichen Grüßen

M. Juhre
Rechtsanwalt

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