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Muss ich gelbe Wände wieder weiß streichen?


26.05.2008 13:07 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwältin Gabriele Haeske



Sehr geehrte Damen und Herren,
ich habe eine Frage bezüglich der Renovierung beim Auszug. Sachverhalt ist folgender. Nach nur neun Monaten ziehe ich aus einer Wohnung aus und habe diese zwischenzeitlich komplett neu gestrichen. Die Farbe ist ein helles gelb und ist überhaupt nicht abgenutzt, eher das Gegenteil ist der Fall.Die komplette Wohnung wurde aufgewertet.Laut Standartmietvertrag steht dort nichts davon das die Wohnung bei Übergabe wieder weiß sein muss.Auch ein Übergabeprotokoll wurde damals nicht gemacht, nur festgehalten was der Vermieter noch an Reparaturen machen muss (was bis heute nicht komplett erfolgte).Die Wohnung wurde vorher nur halbherzig bis gar nicht gestrichen, so dass ich alles wie Türen etc. selber in weiß streichen lassen habe. Nun meine dringende Frage, ob ich obwohl alles erst neu gestrichen ist, verpflichtet bin die Wohnung wieder weiß zu streichen, dort wo die Wände farbig sind.Kann der Vermieter dafür was von der Kaution abziehen, wenn ich mich weigere? Ich bedanke mich im Voraus für Ihre Bemühungen.

MfG
Sehr geehrte Fragestellerin, sehr geehrter Fragesteller,

die Rechtsprechung sieht eine Gestaltung der Wände in ungewöhnlichen oder grellen Farben als Beschädigung der Mietsache an, die unabhängig von einer Verpflichtung zur Durchführung von Schönheitsreparaturen beseitigt werden muss.

Nach einem Urteil des Amtsgerichts Burgwedel (AZ: 73 C 123/05) muss eine Wohnung, die beim Einzug weiss gestrichen war, beim Auszug vom Mieter zwar nicht wieder weiss gestrichen werden, sie muss aber in hellen und neutralen Farben gehalten sein.

Handelt es bei dem von Ihnen verwendeten Gelb wirklich um einen hellen und dezenten Farbton, der die Neuvermietung nicht erschwert und wurde der Neu-Anstrich auch fachgerecht ausgeführt, gehe ich davon aus, dass Sie nicht neu streichen müssen.

Ich hoffe, dies hilft Ihnen als erste rechtliche Orientierung in Ihrer Angelegenheit weiter.
Bei Unklarheiten nutzen Sie bitte die kostenlose Nachfragefunktion.
Soweit ansonsten aus dem Bereich frag-einen-anwalt.de heraus eine Kontaktaufnahme an mich gewünscht ist, bitte ich zunächst ausschließlich um Kontakt per E-Mail.

Mit freundlichen Grüßen
Gabriele Haeske
Rechtsanwältin
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