Sehr geehrte Fragestellerin,
Ihre Frage möchte ich wie folgt beantworten:
Bei der Vollstreckung gegen Erben ist strikt zwischen den Vermögensmassen zu unterscheiden. Zu differenzieren ist zwischen dem Vermögen der Erbengemeinschaft (= Gesamthandsvermögen) und dem Vermögen des einzelnen Erben (= Eigenvermögen).
In einem zweiten Schritt ist weiter zwischen der Art der Schuld zu unterscheiden. In dem von Ihnen geschilderten Fall geht es um Nachlassverbindlichkeiten. Hierfür haften alle Erben als Gesamtschuldner (§ 2058 BGB). Solange der Nachlass nicht geteilt ist, kann jeder beschränkt haftende Erbe die Vollstreckung in das Eigenvermögen verweigern. Geregelt ist dies in der von Ihnen angesprochenen Bestimmung des § 2059 Abs 1. BGB.
Nach Ihrer Darstellung des Sachverhalts gehe ich davon aus, dass ein Vollstreckungstitel lediglich gegen einen Miterben vorliegt, nicht aber gegen sämtliche Mitglieder der Erbengemeinschaft. In diesem Fall ist es NICHT möglich, das Grundstück zu pfänden und in der Zwangsversteigerung zu verwerten. § 747 ZPO enthält ein entsprechendes Vollstreckungsverbot. In der Bestimmung heißt es:
„Zur Zwangsvollstreckung in einen Nachlass ist, wenn mehrere Erben vorhanden sind, bis zur Teilung ein gegen alle Erben ergangenes Urteil erforderlich."
Solange ein Vollstreckungstitel nur gegen einen Miterben vorliegt, kann der Gläubiger jedoch den Erbanteil sowie den Auseinandersetzungsanspruch des betroffenen Miterben pfänden. Hierdurch hat der Gläubiger das Recht, die Teilungsversteigerung einzuleiten.
Bei der Teilungsversteigerung wird sodann das Grundstück selbst verwertet. Der Ersteigerer erwirbt im Zuge des Versteigerungsverfahrens vollwertiges Eigentum am Grundstück. Die Erbengemeinschaft "verliert" also das Eigentum an der Immobilie.
Ich hoffe sehr, Ihnen mit meiner Antwort geholfen zu haben. Bei Unklarheiten stehe ich für eine Nachfrage gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Christian D. Franz, Rechtsanwalt