Miteigentümer Auszahlung

Question

Eine Doppelhaushälfte ist im Besitz von 3 Personen. 1 und 2 je 5/12, 3 zu 2/12.
Das Haus ist mit 69.000€ belastet.
Die Hypothek diente zum Ankauf der anderen Doppelhaushälfte nur durch die Miteigentümer
1 und 2 mit Zustimmung des Miteigentümers 3.
Der Miteigentümer 3 möchte jetzt seinen Anteil (2/12) am belasteten Haus ausgezahlt haben.

Frage: Wird von dem noch zu ermittelnden Wert die Hypothek abgezogen, oder wird der volle Wert zur Berechnung der Auszahlungssumme verwendet.

Rechtsanwalt Martin Hünecke · Accepted Answer

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

Die schnelle und einfache Antwort auf Ihre Frage liefert § 6 Abs. 2 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmowertV), die zum 01. Juli 2010 in Kraft getreten ist. Darin heißt es:

"Als wertbeeinflussende Rechte und Belastungen kommen insbesondere Dienstbarkeiten, Nutzungsrechte, Baulasten sowie wohnungs- und mietrechtliche Bindungen in Betracht."

Kurz um, die Belastung in Form der Hypothek ist bei der Wertermittlung in Abzug zu bringen.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen
Martin Hünecke, Rechtsanwalt

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