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Mietwohnung / Schloßtausch Wohnungseingangstür

| 02.09.2018 18:22 |
Preis: 70,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Thomas Bohle


Sehr geehrte Damen und Herren,

ich habe bei unserer neuen Mietwohnung an der Wohnungstür das Schloß ( ohne Wissen des Vermieters ) getauscht, da ich den Verdacht hatte, dass noch Schlüssel im Umlauf sind. Dies wurde jetzt durch Zufall bestätigt. Die Vermieter und Familienangehörige haben jeweils einen Generalschlüssel für die Schließanlage und die Mietwohnungen.

Darf ich das Schloß tauschen und muß ich für Notfälle einen Schlüssel im Haus deponieren bzw. einer Person anvertrauen?

Vielen Dank für Ihre fachkundige Antwort.

Mit freundlichen Grüßen

Sehr geehrter Ratsuchender,


das Schloss der Wohnungstür darf getauscht werden; darüber brauchen Sie auch den Vermieter nicht informieren. So ein Schlosstausch gehört zum normalen Gebrauch der Mietsache.

Bei Beendigung und Rückgabe der Wohnung muss jedoch das alte Schloss wieder eingebaut werden.



Als Mieter haben Sie eine Obhutspflicht für die Wohnung und zwar auch in Ihrer Abwesenheit.


Um dieser Obhutspflicht bei Abwesenheit nachzukommen, können Sie einen Wohnungsschlüssel

beim Vermieter,
beim Nachbarn,
bei Verwandten oder sonstigen Bekannten/Personen

hinterlegen, wobei Sie dem Vermieter nach überwiegender Rechtsprechung mitteilen sollten, wo der Schlüssel ist, damit im Notfall der Vermieter sich dann an diese Person wenden kann (BGH, Urt.v. 20.10.1971, Az.; VIII ZR 164/70).

Ansonsten hatte der Vermieter das Recht, im Notfall per Schlüsseldienst oder auch mittels Gewalt die Tür zu öffnen und die Kosten hätte dann der Mieter zu tragen.


Mit freundlichen Grüßen

Rechtsanwalt
Thomas Bohle, Oldenburg

Bewertung des Fragestellers 02.09.2018 | 19:37

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