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Mietwertminderung durch Lärmbelästigung


08.03.2005 10:07 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwältin Sylvia True-Bohle



Die Kinder (3+4J) eines Mieters über uns toben jeden Tag zwischen 17:00 und 22:00 Uhr derart laut, dass es nicht mehr zu ertragen ist. Das Toben geschieht durch Laufen, Schreien und Springen von Stühlen/Sofa´s ect. Der Vermieter (Wohnungsbau-Ges.)ist der Meinung, dies sei bis 22:00 laut Gerichtsurteile zu dulden.
Meine Frage ist, kann ich hier eine Mietwertminderung oder ein Zurückhaltungsrecht geltend machen - und wenn ja wieviel - und den geminderten Mietzins auf ein ´Notar-ander-Konto´ zahlen?
Sehr geehrter Ratsuchender,

die Vermieterin irrt.

Ab 22.00 Uhr gilt die nächtliche Ruhezeit. Aber auch zuvor haben Sie ein Anrecht auf Ruhe, solange der "Lärm" ortsüblich oder unvermeidbar ist.

Natürlich müssen Sie Lärm von Kindern hinnehmen, nicht jedoch in dem von Ihnen geschildertem Maß. Dieses dürfte nicht mehr üblich sein, wobei SIE es aber beweisen müssen.

Deshalb rate ich zunächst dazu, eine Lärmmessung vornehmen zu lassen, um einen "objektiven" Wert zu haben. Denn in gewissem Umfang muss Kinderlärm eben hingenomen werden (OLG Düsseldorf WM 97, 221). Das, was Sie schildern dürfte aber über das normale Spielgeräusch hinaus gehen.

In einem vergleichbaren Fall hat das LG Köln WM 71,96 eine 10%ige Mietminderung ausgesprochen.


Mit freundlichen Grüßen

Rechtsanwältin
Sylvia True-Bohle
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