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Mietvertrag bei Zwangsversteigerung - Mietvertrag nach erfolgter Zwangsversteigerung bindend

08.06.2005 16:24 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Hans-Christoph Hellmann


Ein Makler hat mir ein Einfamilienhaus zur Miete vorgestellt. Wie ich erfahren habe, hat der Eigentümer dieser Wohnung Insolvenz angemeldet und das Objekt steht zur Zwangsversteigerung. Wenn ich jetzt mit dem (insolventen) Noch-Eigentümer einen Mietvertrag über 3 Jahre abschließe mit einem über die 3 Jahre gleichbleibenden Mietzins, ist dann dieser Mietvertrag nach erfolgter Versteigerung auch für den neuen Eigentümer bindend oder könnte dieser mir auch wegen Eigenbedarf kündigen bzw. eine höhere Miete verlangen? Vielen Dank für eine rasche Antwort.

Sehr geehrter Fragesteller, sehr geehrte Fragestellerin,

Zunächst vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage ihrer Informationen wie folgt beantworten möchte.

Wird die Mietsache versteigert, so hat der Ersteher ein Kündigungsrecht nach § 57a ZVG. Dieses Sonderkündigungsrecht bewirkt, dass ein auf bestimmte Zeit abgeschlossenes Mietverhältnis vorzeitig beendet werden kann. Bei der Wohnraummiete müssen darüber hinaus Kündigungsgründe im Sinne von § 573 BGB vorliegen (berechtigte Interessen). Zum Beispiel fällt darunter auch die berühmte Eigenbedarfskündigung.

Ein eigenständiges Recht allerdings, die Miete zu erhöhen, hat der Ersteher nicht, da insoweit der bestehende Mietvertrag bindend ist.

Ich hoffe, ihn mit meiner Antwort weitergeholfen zu haben und verbleibe mit freundlichen Grüßen

Hellmann
Rechtsanwalt

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