Sehr geehrter Ratsuchender,
Ihre Fragen beantworte ich wie folgt.
1.
Sie müssen farbige Wände nicht weiß streichen, da Sie die Wohnung unrevoviert übernommen haben (keine Pflicht zu Schönheitsreparaturen; BGH, Urt. v. 18.03.2015 - VIII ZR 242/13).
Jedoch muss der Vermieter einen ungewöhnlichen Farbanstrich (knallige nicht neutrale Farben) nicht dulden, sodass er in diesem Falle ein Überstreichen in neutralen Farben verlangen kann bzw. die Kosten dafür als Schadensersatz.
Im Falle des Schadensersatzes ist auch ein Abzug neu für alt vorzunehmen.
2.
Dübel müssen entfernt werden. Bei einer üblichen Anzahl müssen Dübellöcher aber nicht verschlossen und überstrichen werden, da dies zu den Schönheitsreparaturen gehört, die Sie nicht ausführen müssen (s.o.).
Mit freundlichen Grüßen
Peter Eichhorn
Rechtsanwalt
