Sehr geehrte Ratsuchende,
es ist nach Ihrer Schilderung kein rechtfertigender Grund ersichtlich, die Dezembermiete nicht zu zahlen (z.B. Heizungsausfall und darauf aufbauende Mietkürzungen), so dass dieser Betrag natürlich auch nachzuzahlen ist.
Auf eine Ratenzahlung muss der Vermieter sich nicht einlassen.
Sofern im Mietvertrag kein Datum für den Eingang der Mietzahlung genannt worden ist (z.B. dritter Werktag es Monats im Voraus), ist der Mietzins immer dann am Monatsende zu zahlen.
Spätestens ab diesem Zeitpunkt wären Sie dann tatsächlich in Verzug und müssten auch Verzugszinsen zahlen, die nach dem Gesetz (§ 288 BGB) 5 Prozentpunkte über Basiszinssatz betragen.
Nachdem die Januarmiete gezahlt worden ist, sollte der fristlosen Kündigung widersprochen werden.
Denn offenbar hält auch die Vermieterin an der Kündigung nicht fest, wenn sie nun – aus den anderen Fragen bekannt - Lohnbescheinigungen und Besichtigung fordert. Darin, aber auch nur darin könnte man einen Kündigungsverzicht ableiten.
Ansonsten gilt:
Auch bei Rückstand von einer Monatsmiete kann der Vermieter mit einer Frist von drei Monaten kündigen (BGH, Az.: VIII ZR 107/12). Nur die VOLLSTÄNDIGE Zahlung kann das EINMAL verhindern. Die Hälfte zu zahlen reicht nicht.
Mit freundlichen Grüßen
Rechtsanwältin
Sylvia True-Bohle
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