Sehr geehrter Ratsuchender,
vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich anhand des von Ihnen geschilderten Sachverhalts beantworten möchte:
Eigenbedarf nach § 573 II Nr. 2 BGB liegt vor, wenn der Vermieter die Räume für sich als Wohnung benötigt. Dies wäre bei Ihnen der Fall. Eigenbedarf kann ausscheiden, wenn dem Vermieter andere freie Wohnungen zur Verfügung stehen, die aber vergleichbar sein müssen. Die Gründe für den Eigenbedarf müssen vernünftig und nachvollziehbar sein. Das Sie sich aus gesundheitlichen Gründen verkleinern möchten und Ihr Sohn die größte Wohnung übernimmt ist nachvollziehbar.
Man müsste noch prüfen, ob Wohnung 4 vergleichbar ist und ob diese durch Ihren Sohn zur Verfügung gestellt werden könnte. Da aber bereits die Größe nicht vergleichbar ist, gehe ich davon nicht aus. Die Ersatzwohnung müsste auch frei sein.
Im Ergebnis sind Ihre Aussichten günstig, Sie müssen nach § 573 III BGB die Gründe im Kündigungsschreiben angeben.
Die Frist aus § 573 c BGB ist eine Mindestfrist, Sie beträgt bei Ihnen in der Tat 6 Monate.
Sie können ohne weiteres mit einer längeren Frist kündigen, also etwa Anfang des Jahres.
So haben die Mieter mehr Zeit sich eine neue Wohnung zu suchen.
Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.
Mit freundlichen Grüßen
Oliver Wöhler, Rechtsanwalt