Mietrecht - Gemeinschaftlicher MIetvertrag - Wie kommt einer raus ?

Hallo, ich habe vor 6 Jahren mit meinen Freund einen Mietvertrag für eine Wohnung in Berlin Spandau unterschrieben.

Wir sind zu gleichen Teilen Hauptmieter und stehen im Mietvertrag.

Klar, es kann nur gemeinschaftlich gekündigt werden.

Problem: Einer Zahlt keine Miete, Strom usw. Es entstehen Mietschulden und nun der "Witz", der Vermieter will nicht kündigen. Er bietet erst Ratenzahlung, dann Gerichtsvollzieher an - aber will nicht kündigen. Könnte an der Wohnung liegen dafür einen Nachmieter zu finden ist schwer.

Ich habe einen Job und Einkommen. Der andere lange Zeit nichts, jetzt Hart4 und jetzt geht die Miete an den Vermieter.

Aber es bleiben Mietschulden und Stromschulden.

Zum Verständnis, dass ich innerhalb der GbR hafte ist klar. Und das auch als Vollhafter.

Meine Frage ist, wie komme ich aus den Verträgen, wenn Vermieter und zweiter Hauptmieter nicht zustimmen wollen ? Und keine glückliche Einigung möglich ist...