Mietminderung nach Wasserschaden im Büro

Hallo,

ich bin freiberuflicher Unternehmensberater und habe ab Februar 2008 eine Büroetage (120 qm) angemietet für ca. € 2.300 Monatmiete inkl. Mehrwertsteuer. Dies erfolgte im Rahmen einer Unternehmensgründung. Der Vermieter ist eine GmbH.
Neben dem Bürohaus ist unmittelbar eine größere Baustelle. Wg. mangelhafter Abdichtung im Dachbereich der Baustelle ist gleich Anfang Februar über Nacht ein Wasserschaden entstanden im 1. OG (mein Büro). Der Vermieter als auch der Verursacher sind unmittelbar informiert worden und haben den Sachverhalt bestätigt. Es wurde beschlossen, eine Fachfirma zu beauftragen, die Wand freizulegen, das Mauerwerk zu trocknen und anschließend die ganze Wand zu verputzen und zu malern. Die weiße Wand ist 3,5 m hoch und ca. 7 m lang. Der betroffene Raum ist nicht teilbar und hat eine Größe von ca. 7m x 7m mit einem Fenster.

Direkte Schäden:
- bräunliche Wasserfleck bzw. feuchtes Mauerwerk in Augenhöhe von ca. 4 qm Größe
- Keller- und Putzgeruch im ganzen Raum
- Lahmgelegte Elektrik auf der ganzen Wandseite
- Demontage der Scheuerleisten auf der Gesamtlänge
- Zusätzlicher Reinigungsaufwand (Kalk, etc)
- Stromverbrauch für Geräte und zusätzliche Heizkosten wg. mehrmaliger Lüftung pro Tag (Auflage der Fachfirma)

Unmittelbare Schäden:
-Wg. der Größe des Flecks, der laufenden Trocknung (Infrarotwand, Kodenstrockner) und der nachfolgenden Renovierung konnte der Hauptarbeitsraum des Büros nicht eingerichtet werden, v.a. die avisierten Arbeitsplätze.
-Weitere Räume können nicht normal genutzt werden, da der Hauptarbeitsraum nicht einsatzfähig ist.

Es besteht Einvernehmen mit dem Vermieter über die grundsätzliche Forderung nach Mietminderung, da dieser Anspruch von ihn „nur“ weitergereicht wird an die Eigentümer der Nachbarbaustelle. Meine Fragen drehen sich im Prinzip um die Grundlagen und den Umfang der Schadensforderung (v.a. Mietminderung) gegen den letztendlichen Verursacher (Eigentümer der Nachbarbaustelle).

Fragen:
1. Auf welcher Rechtsgrundlage (Gesetzbuch) spielt sich der Streit ab, wenn ich freiberuflicher Berater bin und der Vermieter eine GmbH ist?
2. Macht es Sinn die unmittelbar nach dem Auftreten des Wasserschadens durch alle Beteiligten (mündlich) anerkannten Schäden nochmal via Aktennotiz und Fotobeweis einzureichen bzw. zu dokumentieren?
3. Ist es realistisch, wenn ich bis zur kompletten Sanierung (bislang 3. Monat; Endtermin offen) eine Mietminderung von 100% für den Hauptraum und von 50% für die anderen Räume einfordere?
4. Beinhaltet die Bruttomiete als Grundlage für die Mietminderung ebenfalls die von mir auf Kaltmiete und Nebenkosten gezahlte Umsatzsteuer?
5. Welche weiteren Ansprüche im Zusammenhang mit dem eingeschränkten Geschäftsbetrieb kann ich noch geltend machen, z.B. entgangener Gewinn bzw. Umsatzminderung?
6. Ist es sinnvoll und üblich, für die Mietminderung als auch für die Beseitigung des Wasserschadens dem Vermieter eine Frist zu setzen bzw. einen verbindlichen Sanierungszeitplan einzufordern?

Danke.