Sehr geehrter Fragesteller,
Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen und vor dem Hintergrund des getätigten Einsatzes verbindlich wie folgt beantworten:
1.) Wenn es sich um eine Schimmelproblematik handelt, die nicht vom Mieter verschuldet worden ist (etwa durch falsches Lüftungsverhalten), sondern wenn es sich um Schimmelbildung in Folge der Bausubstanz handelt (dafür sprechen der kurzfristige Zeitraum, in dem der Schimmel aufgetreten ist, sowie die Jahreszeit)liegt ein Mangel an der Mietsache vor, zu dessen Beseitigung der Vermieter verpflichtet ist.
2.) Zwar können Sie Mangelbeseitigung verlangen, jedoch keine Modernisierungsmaßnahme durch Anbringen einer Außendämmung erzwingen.
3.) Bis zur Mangelbeseitigung können Sie die Miete angemessen mindern. Wenn also zwei Räume nicht mehr nutzbar sind, sollten Sie die Fläche dieser Räume ins Verhältnis zur Gesamtwohnfläche setzen und in diesem Verhältnis die Miete einbehalten.
4.) Nein. Sie können - wie ausgeführt - Mangelbeseitigung und Minderung geltend machen und ggf., wenn der Vermieter der Mangelbeseitigung nicht innerhalb einer angemessenen Frist nachkommt, Schadensersatz für eventuelle Folgeschäden beanspruchen. Beratungskosten für noch nicht eingetretene gesundheitliche Beeinträchtigungen stellen jedoch keinen Schaden in diesem Sinne dar.
5.) Grundsätzlich handelt es sich auch bei den Maklerkosten um keine schadensersatzfähige Position, da diese Kosten auch angefallen wären, wenn sich die Wohnung in einem mangelfreien Zustand befinden würde. Sollten Sie jedoch nachweisen können, dass der Vermieter Sie bei Abschluss des Mietvertrags über die Schimmelproblematik arglistig getäuscht hätte (z.B. wenn nachgewiesen werden könnte, dass der Vermieter vom Schimmel wusste und diesen lediglich vor Ihrer Wohnungsbesichtigung übergestrichen oder übertapeziert hätte), könnten Sie den Mietvertrag anfechten. Der gilt dann als nicht zustande gekommen, was auch den Rechtsgrund für die Maklercourtage entfallen ließe. In diesem Fall könnten Sie den gezahlten Betrag vom Makler zurückverlangen.
6.) Sollte der Vermieter nicht bereit sein, den Schimmel nicht nur provisorisch zu entfernen, sondern auch dem Wiederauftreten des Schimmels durch geeignete Maßnahmen (wie z.B. durch Anbringen der Außendämmung) vorzubeugen, empfehle ich Ihnen, das Mietverhältnis wegen der Gesundheitsgefahr, die für Kleinkinder und Säuglinge besonders groß ist, zu kündigen und sich eine andere Wohnung zu suchen, da dann zu befürchten ist, dass es immer wieder zum Auftreten des Schimmels kommen wird. Wenn von der Mietsache eine nicht unerhebliche Gesundheitsgefahr ausgeht, ist der Mieter gem. § 569 I BGB sogar zur außerordentlichen, fristlosen Kündigung berechtigt.
Ich hoffe, Ihre Fragen verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.
Mit freundlichen Grüßen
