Mieterrechte bei Schimmel und Feuchtigkeit

Zusammenfassung: zu den Rechten des Mieters bei bauseitig bedingtem Schimmel in der Wohnung

Sehr geehrte Rechtsanwälte,

seit ca. 2 Monaten bewohnen wir ein im Sommer vollständig innen renoviertes Flachdachhaus, Bj 1950, 90qm Wohnfläche, 4 Zi.
Da meine schwangere Frau (7.Monat) und unsere 4 jährige Tochter im Gegensatz zu mir, seit ca. 4 Wochen dauerhaft krank sind und beide ausschließlich allein in unserem Schlafzimmer nächtigen, kam ich vor ca. 2 Wochen auf die Idee unser Bett einmal hervorzuziehen und habe dahinter an der Wand (Außenwand) gelbe, sich verteilende Flecken und Schimmel festgestellt. Durch einen Abreibetest mit Papier stellte ich Feuchtigkeit und massiven, üblen Geruch fest. Das Bett hatte durch die Fußleiste einen regulären Abstand zur Wand. Nachdem ich mich nach Offenlegung der Fläche noch ca. 20 Minuten in diesem Raum aufgehalten habe, bekam ich (Allergiker) Kopfschmerzen, kratzen im Hals und Schwindel.
Hiernach habe ich das Zimmer erneut gelüftet (wir stosslüften 2-3x tägl.) und ich schaute auch im danebenliegenden Raum nach.
Auch hier war deutlich sichtbar an der Außenwand Feuchtigkeit feststellbar, jedoch noch nicht ganz so tiefgelb. Hier standen auch noch keine Möbelstücke davor.
Wir haben hiernach sofort unsere Vermieter informiert und unter Fristsetzung um Ermittlung, sowie Behebung der Mängel gebeten, auch mit der Bitte einen Sachverständigen hinzuziehen. Des Weiteren haben wir vorsorglich hinzugefügt, dass wir kommende Mietzahlungen nur noch unter Vorbehalt leisten und event. Mietminderung in Anspruch nehmen.
Unsere Vermieter meldeten sich sogleich und waren sowohl entsetzt, als auch kooperativ.
Dennoch wurde gleich angemerkt, wie wichtig auch vernünftiges Lüften sei. In diesem Bereich sind wir jedoch sorgenfrei, da wir uns stets den allgemeinen Richtlinien hierzu entsprechend verhalten haben und noch nie Probleme mit Schimmel oder Feuchtigkeit hatten. Des Weiteren kann es ja nicht sein, dass bereits nach 2 Monaten solche Mängel auftreten und wir verantwortlich sein sollen.
Es wurde nun kurzfristig ein Sachverständiger gefunden, der im Beisein unserer Vermieter die Räume anschaute und die Temperatur der Wände misste. Hierbei stellte er einen wie er sagte 'auffälligen' Temp.unterschied der Außenwände (ca. 12-14 Grad) zu den Innenwänden (ca. 16-18 Grad) fest. Er bemerkte, dass nagelneue Fenster in ein älteres Gemäuer eingebaut wurden und hier eigentlich bereits bei Einbau die Vermieter über besonderes Lüftungsverhalten hätten informiert werden müssen, um somit dann auch die neuen Mieter zu informieren. Dies geschah offensichtlich nicht. Darüberhinaus stellte er fest, dass die Außenwände gedämmt werden müssten, damit der Schaden langfristig behoben werden kann. Er teilte uns allen mit, dass die Feuchtigkeit und der Schimmel sonst durch den bevorstehenden kalten Winter immer schlimmer werden würden.
Nun warten wir seit letzte Woche Mittwoch noch auf Rückmeldung, wie nun weiter vorgegangen wird.
Wir würden hierzu gerne unsere Rechte erfahren.

1. Wer ist verantwortlich dafür die feuchten Schimmelschäden in den Räumen zu entfernen? Der Sachverständige sagte hierzu beiläufig, wir sollen uns hochprozentigen Alkohol besorgen und abwischen. Müssen wir das wirklich? Da ich Allergiker bin, meine Frau schwanger ist und wir schon gesundheitlich reagiert haben, möchte ich dies ehrlich gesagt nicht tun, zumal wir auch nicht verantwortlich gemacht werden können, oder?

2. Dürfen wir auf die Außendämmung bestehen? Wieviel Zeit dürfte zur Erledigung als angebracht veranschlagt werden?

3. Wie dürfen wir mit der kommenden Miete verfahren? Da wir das Schlafzimmer und das Büro, samt den darin befindlichen Sachen seit 2 Wochen gar nicht nutzen können und auch nicht wissen, wie lange dies so bleiben wird, sind wir unsicher ob und wenn ja, wieviel Miete angemessen und rechtens wäre.

4. Ich mache mir große Sorgen um meine Familie. Haben wir eine Möglichkeit auf Kosten der Vermieter fundiert zu erfahren, welche gesundheitlichen Risiken uns aktuell trotz Meidung der genannten Räume umgeben?

5. Des Weiteren ärgern wir uns jetzt sehr über die Maklercourtage die wir geleistet haben, zumal ich ausdrücklich nach Feuchtigkeit gefragt habe und dies natürlich verneint wurde. Wir nehmen an, dass der Makler auch keine Ahnung hatte, dennoch haben wir solch hohe Kosten nur in Kauf genommen, weil wir von einem mängelfreien, sowie vollständig renovierten Haus ausgegangen sind. Dürfen wir diese Kosten von den Eigentümern zurückfordern?

6. Welche Vorgehensweise würden Sie uns aus mietrechtlicher Sicht nahelegen?

Da wir in ca. 3 Monaten Nachwuchs erwarten, sind wir natürlich in großer Sorge, ob bis dahin alles gesundheitlich unbedenklich hergerichtet sein wird. Ansonsten wohnen wir gerne hier und haben auch ein noch relativ gutes Verhältnis mit den Eigentümern.
Gerne würden zu alledem Ihre Rechtsberatung in Anspruch nehmen und bedanken uns im Voraus.