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Mieterhöhung trotz Staffelmiete möglich?

| 09.09.2018 17:58 |
Preis: 50,00 € |

Hauskauf, Immobilien, Grundstücke


Beantwortet von

Rechtsanwalt Michael Böhler


Guten Tag,

mein Partner und ich möchten eine Immobilie (Eigentumswohnung Berlin-Charlottenburg) kaufen. Diese ist seit 1995 mit einer Staffelmiete vermietet. Diese wurde jedoch 2009 auf Bitten des Mieters gestoppt, obwohl diese bis 2011 im Mietvertrag vereinbart wurde.
Jetzt möchten wir vor dem Kauf wissen, ob wir trotz dieser gestoppten Staffelmiete bei Übernahme des Mieters incl. Mietvertrag von 1995 die Option haben, die Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete (Mietspiegel) anzupassen oder ob dies aufgrund der vereinbarten Staffelmiete gar nicht geht?
Vielen Dank für Ihre Antwort.

Mit freundlichen Grüßen

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Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:

Gemäß Par. 557a Abs. 2 S. 2 BGB ist eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete nur während der Laufzeit der Staffelmiete ausgeschlossen.

Da diese Laufzeit aber laut Mietvertrag längst abgelaufen ist, steht die zunächst vereinbarte Staffelmiete einer Mieterhöhung nicht im Wege.

Mit freundlichen Grüßen

Michael Böhler
Rechtsanwalt

Bewertung des Fragestellers 09.09.2018 | 18:47

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Stellungnahme vom Anwalt:
FRAGESTELLER 09.09.2018 4,8/5,0
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