Sehr geehrter Ratsuchender!
Vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich aufgrund Ihrer Imformationen wie folgt beantworten möchte.
1. Das von Ihnen gewünschte Verfahren kann durchaus durch einen ortsfremden Anwalt bearbeitet werden, da die mordernen Kommunikationsmittel einen reibungslosen Ablauf gestatten.
Ein persönliches Aufsuchen eines Rechtsanwaltes vor Ort ist daher nicht vonnöten.
2.
Die Zustellung von Schriftsätzen erfolgt grds. auf dem Postweg. Kann z.B. eine Klage dem Schuldner nicht persönlich zugestellt werden (weil er z.B. schon ausgezogen und der Wohnsitz nicht zu ermitteln ist), so kann eine öffentliche Zustellung erfolgen. Die Benachrichtigung wird dann bei Gericht ausgehängt.
Dies wäre in Ihrem Fall ärgerlich, da Sie auf den nichtgezahlten Mieten sitzen bleiben würden.
Allerdings würden Ihnen auch keinerlei Kosten für eine Zwangsräumung entstehen.
Nimmt der Schuldner den Schriftsatz nicht an, so muss der Zusteller diese Verweigerung dokumentieren und kann den Brief in den Briefkasten stecken oder aber an den Absender zurücksenden.
3. Die Kosten für den Erhalt eines Räumungstitels richten sich nach dem Gegenstandsstreitwert.
Dieser bemißt sich bei einer reinen Räumungsklage gem. § 41 II 1 GKG nach der Jahresnettokaltmiete, hier wohl 3960,00€ (12x330,00€).
Die Gebühren würden sich im Falle einer Räumungsklage auf 563,17€ (weniger als 2 Monatsmieten) plus Gerichtskosten belaufen.
Grds. sind diese vorgenannten Kosten im Falle des Obsiegens durch die gegnerische Partei zu tragen, die Eintreibung dürfte jedoch schwierig sein.
Bei einer Räumungsklage in Verbindung mit dem Einklagen von rückständigen Mieten und zukünftige Nutzungsentschädigung bis zur Durchsetzung der Zwangsräumung erhöhen sich die vorgenannten Gebühren.
Hinsichtlich der Dauer einer solchen Zwangsräumung ist ein konkreter Zeitraum nur schwierig zu benennen.
Hier kommt es maßgeblich auf verschiedene Faktoren, wie etwa Belastung des Gerichts, Einwände des Schuldners und damit Verzögerung der Sache, Gerichtsvollzieher an.
Eine Zwangsräumung inkl. Erwirkung eines Zwangsräumungstitels kann schnell bis zu einem Jahr und sogar länger andauern.
Gerne bin ich Ihnen bei dem weiteren Vorgehen behilflich.
