Mieter will vorzeitig aus dem Vertrag (Gewerbe)

Sehr geehrte Anwälte,


ich habe das Gefühl bislang von meinem Anwalt nicht gut vertreten worden zu sein.

Ich habe vor geraumer Zeit en Vertrag mir einem Mieter über ein Lager abgeschlossen.
Der Mieter will nun vorzeitig kündigen.
BEgründet wird dies damit, dass mündliche Nebenabreden gemacht wurden und ich zitiere.:

Zeitmietvertrag soll aufgehoben werden, da durch mündliche Vereinbarung das "Schriftformerfordernis, dass für Mietverträge die länger als ein Jahr geschlossen werden erforderich ist, gewahrt mit der Folge, dass es sich um ein Mietverhältnis auf unbestimmte Dauer handelt.

Dies führt zu der weiteren Folge, dass grundsätzich unser Mitglied unter EInhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist, dass Mietverhltnis beednen kann.

Hier haben die Parteien rechtsgeschäftlich auf Seite 1) des Mietvertrages eine Reduzierung der gesetzlichen Kündigungsfrist auf drei Monate vereinbart..."

Letztere angebliche Vereinbarung hat aber nichts mit dem Vertrag zu tun, sondern war nur ein Hinweis, dass die seperat angemieteten Einstellplätze mit 3 Monate gekündigt werden können.
Zudem wurde laut Schreiben immer erklärt, dass die Senkung der Miete nur geduldet wird, dies aber keine mündliche Vereinbarung sei und zudem wollteich die 30 Euro Mindrung mit dem nächten Ulagenguthaben verrechnen.

Weiterhin meint der Haus und Grundbesitzerverein, in der der Mieter Mitgleid ist, dass die geeistete Kaution nicht zurückgezahlt werden muss, wenn ich folgende außergerichtliche Vereinbarung akzeptiere(HAcken dabei ist aber, dass im Mietvertrag zwar was von Kaution steht, der Mieter diese aber nie gezahlt hat):

Unter anderem verlangt der Mieter nun nicht mehr, dass ich die Vorauszahlungen der letzen Jahre zurückzahe, verlangt die Kaution nicht zurück, erwartet aber, dass ich ihnen rechtzeitig im Oktober aus dem Vertrag lasse.

Weiter schreibt der Haus und Grundbesitzerverein, dass nach neuerer Rechtssprechung des BGH die Nichterteilung der Betriebskostenabrechnungen für vergangene Zeiträume, zur Folgehat, dass ich die erhaltene Vorauszahlungen zurückerstatten muss.
Meines Wissens ist es aber so, dass bei einer falschen Ersteleung der Betriebskostenabrechnung ich keine Nachzahlung mehr verlangen kann.
Und das bei gar keiner Erstellung der Abrechnung der Mieter die Vorauszahung so lange nicht zahlen muss, bis ich die Abrechnung nachgeholt habe.
Das ich nun die schon geleisteten Vorauszahlungen zurückerstatten muss, ist mir neu, können sie mir sagen, was nun rechtlich richtig ist ?
Zudem möchte ich sie bitten mir zu sagen, ob der Mieter den Zeitmietvertrag aufgrund der oben genannten Gründe kündigen kann.
Im Mietvertrag selber steht, dass mündiche Nebenabreden der Schriftform bedürfen.
Daher dürften doch mündliche Nebenabreden ungültig sein und der Zeitmietvertrag weiterhin Gütgkeit haben oder ?

Zu guter letzt wird erwähnt, dass der Mieter auch zur Not fristlos wegen des Schimmelbefalls kündigen könne.
Dieses wurde mir aber zuvor nie gemeldet, ich denke der Mieter hat auch eine Pflicht zur Schadensminderung.

Am wichtigsten ist für mich die Frage, ob der Mieter zum einen vorzeitig kündigen darf und zum anderen, ob ich ihm wirklich die Vorauszahlung zurückerstatten muss, ich hätte wenn mögich eine klare Antwort.

Danke