Sehr geehrter Ratsuchender,
mit Ihrem Erwerb treten Sie in die bestehenden Mietverhältnisse ein. "Kauf bricht nicht Miete" (§ 566 Abs. 1 BGB).
Da dem Mieter Umbau und Untervermietung durch die "mündliche Billigung" gestattet wurden, sind auch Sie daran gebunden.
Die Untermieterlaubnis kann nur widerrufen werden, wenn ein Widerruf im Vertrag vorgesehen ist oder wenn es einen wichtigen Grund (z.B. einen aus § 543 BGB). Prüfen Sie den Mietvertrag.
Nur wenn die Erlaubnis wirksam widerrufen wurde und der Mieter weiter untervermieten würde, dürften Sie wegen vertragswidrigen Gebrauchs kündigen.
> Nach Ihren derzeitigen Angaben haben Sie keine Möglichkeit, das Mietverhältnis zu beenden.
Insbesondere ist auch eine ordentliche Kündigung nicht möglich, insbesondere keine Eigenbedarfskündigung, da Sie selbst vermieten wollen.
> Bei Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter alle Umbauten auf seine Kosten zu beseitigen, wenn nicht etwas Abweichendes vereinbart wurde.
Mit freundlichen Grüßen
Peter Eichhorn
Rechtsanwalt